Содержание


Задача № 1 3

Задача № 2 6

Список источников и литературы 8


Задача № 1


ООО «Оникон», зарегистрированное на территории РФ алжирским гражданином У. Иссамом, 1 февраля 2001 г. заключило договор о строительстве гостиничного комплекса с ОАО «Инвест-сервис» на территории Тюменской области. Стороны также составили и подписали в качестве приложения к доктор.;. приблизительную смету на выполнение работ. Срок выполнения работ и сдачи здания гостиницы - 1 октября 2002 г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами и оборудованием было возложено на подрядчика.

Однако начало работ затянулось на два месяца и, когда в сентябре 2002 г. подрядчик предложил заказчику принять и оплатить выполненные работником в процессе приёмки выяснилось, что подрядчик пытается сдать объект с недоделками. ООО «Оникон» объясняло их сложной политической ситуацией Алжире, что сделало невозможным своевременную доставку строительных материалов и необходимого оборудования. Кроме того, существовали сложности с визами при въезде рабочих в РФ и суровые климатические условия в РФ.

Также выяснилось, что подрядчик почти в два раза превысил приблизительную смету и предъявил к оплате стоимость повторно выполненных кровельных работ (из-за случайно возникшего пожара часть крыши сгорела и подрядчику пришлось ещё раз выполнить соответствующие работы).

Заказчик отказался оплачивать все выполненные и, объявив, что договорные отношения аннулированы, поручил выполнение строительных работ ООО «Стройрем» с возложением всех затрат на ООО «Оникон».

Проанализируйте доводы сторон и решите дело.


Ответ:


На основании ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 741 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Следовательно, в данном случае подрядчик не имел право предъявлять к оплате повторное выполнение кровельных работ.

В соответствии со ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В ст. 752 ГК РФ сказано, что если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ.

Консервация обычно оформляется соглашением. Стороны могут установить в нем условия, на которых строительство будет впоследствии возобновлено.

Следовательно, в данном случае ситуация в Алжире не должна учитываться при данном споре.

Все вышесказанное говорит о том, что действия ОАО «Инвест-сервис» правомерны.


Задача № 2


В одном из многоквартирных домов, на первом этаже которого размещался офис ЗАО «Неолит», произошел взрыв, которым это офисное помещение было разрушено, а несколько квартир серьезно пострадали. Как было установлено, причиной взрыва явились противоправные действия третьих лиц обнаружить которых не удалось.

Актом межведомственной комиссии, утвержденным районной администрацией, установлено, что 6 квартир на втором этаже (2 из которых приватизированы, а 4 заняты по договору социального найма) находятся в аварийном состоянии и грозят обвалом, поскольку перекрытия в этой части дома очень повреждены.

В связи с необходимостью выселения жильцов и произведения ремонта поврежденных помещений, возникли вопросы о том, куда и за чей счет должны быть переселены жильцы и произведен капитальный ремонт квартир. Некоторые жильцы предлагали возложить все расходы на ЗАО «Неолит», как на профессионального предпринимателя.