РЕФЕРАТ

Шарапова О.С. Формирование рынка земли Российской Федерации.

Место дипломирования – СГГА, руководитель – зав. кафедрой экономики землеустройства и недвижимости Гагарин А.И.

2006 г., 89 с., 4 табл., 4 рис., 65 источников

РЫНОК ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЯ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ, АГРАРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ, РЕФОРМА, ПРИВАТИЗАЦИЯ, СДЕЛКА, СОБСТВЕННОСТЬ НА ЗЕМЛЮ.

В работе представлены особенности исследования рынка земли. В рыночной экономике земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо от воли людей, земля – это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Проведен анализ рынка земли.

СОДЕРЖАНИЕ

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ 6

1.1 Земельный рынок, его роль в развитии экономики 8

1.2 Российское законодательство, формирование рынка недвижимости 27

2 АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЛИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31

2.1 Земельный фонд Российской Федерации (1990-2004 гг.) 31

2.2 Анализ рынка земли Российской Федерации 54

3 БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 68

3.1 Оценка устойчивости функционирования объектов экономики 68

3.2 Организация медицинских осмотров работников 76

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 83

Список литературы 85

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы. Среди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладают люди, земле, несомненно, принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства.

Земля, как объект хозяйственных и рыночных отношений, занимает уникальное и ключевое значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования, и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И наконец, земля, как территория государства или субъекта федерации, обуславливает политическую функцию. Поэтому совершение сделок с земельными участками регулируется не только конституционными нормами и земельным правом, но и гражданским законодательством с учетом лесного, экологического и иного специального законодательства.

Наша страна находится в стадии становления рыночной экономики. Не исключение и рынок земли, который также еще только формируется в нашем государстве. При этом уже многие годы идут споры и дискуссии по поводу того, как организовать этот рынок, какой должна быть собственность на землю нашей стране для того, чтобы одновременно удовлетворять нуждам населения и непротиворечить рыночным отношениям.

Долгое время ситуация осложнялась отсутствием грамотного законодательства. В последние годы данная проблема начала решаться.

Вообще земельный вопрос был актуален в нашей стране на протяжении всей ее истории. Связано это с общинным духом нашего населения, привычкой работать в коллективе. А также с тем, что земля в нашей стране никогда не была собственностью тех, кто на ней работал.

Сейчас данные тенденции должны смениться новыми современными рыночными отношениями. Теперь перед государством и другими участниками земельного рынка стоит важнейшая задача построения грамотных рыночных земельных отношений.

Предмет исследования – рынок земли.

Объект исследования – отношения, возникающие по поводу рынка земли.

Целью данной работы является рассмотрение особенностей формирования рынка земли в России.

В соответствии с поставленной целью решаются следующие задачи:

1. Рассмотрение изменения земельного фонда и его структуры в России с 1990 по 2004 годы.

2. Проведение анализа сделок с земельными участками в России.

3. Представить оценку устойчивости функционирования объектов экономики.

4. Рассмотреть организацию медицинских осмотров работников.

1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЫНКА ЗЕМЛИ

1.1 Земельный рынок, его роль в развитии экономики

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение