Содержание

1. Недвижимость как экономическая категория. 3

2. Вторая и третья функции денежной единицы. 5

3. Метод анализа сравнительных продаж при оценке стоимости недвижимости 7

Последовательность применения метода САП следующая. 8

4. Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске 11

5. Задачи 15

Задача №1 15

Задача №2 15

Задача №3 16

Список литературы 19

1. Недвижимость как экономическая категория.

В соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимость, имущества и сделок с ним" (1998) недвижимым имуществом является:

- Земельные участки;

- Участки недр;

- Обособленные водные объекты;

И все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без их ущерба невозможно.

Недвижимость является самостоятельным объектом гражданского права.

Выделяют следующие существенные признаки и состояния недвижимости:

- связь с землей;

- степень подвижности;

- длительность кругооборота;

- состояние недвижимости в процессе использования, то есть перенос ее стоимости в производственном процессе.

Таким образом, для недвижимости характерно:

- неподвижность;

- прочная связь с землей;

- многократное использование и сохранение своей натурально-вещественной формы в течение всего срока службы;

- перенос своей стоимости постепенно по мере износа (земля не имеет износа).

Объекты недвижимости классифицируются следующим образом:

1. по функциональному назначению:

- производственные – участвуют в процессе создания продукции;

- непроизводственные.

1. по происхождению:

- непроизводимые – земельные участки, недра, природные комплексы;

- воспроизводимые (искусственные) – здания, сооружения, многолетние насаждения.

1. по степени готовности к эксплуатации:

- введенные в эксплуатацию;

- незавершенное строительство.

1. по форме собственности:

- частные;

- государственные;

- коллективные (совместные);

- общественных организаций.

1. по отраслевой принадлежности:

- промышленные;

- строительные;

- связи;

- сельского хозяйства;

- культурно-бытовые;

- коммунальные.

1. по возможности приватизации:

- запрещенные;

- по решению правительства;

- свободно-приватизируемые.

Таким образом, существует три основных вида недвижимости:

- здания

- сооружения

- земля

2. Вторая и третья функции денежной единицы.

Будущая стоимость аннуитета, или функция накопления единицы, показывает, какова будущая стоимость единичного аннуитета при заданном числе периодов n и норме процента i.

Коэффициент будущей стоимости аннуитета Sn рассчитывается по формуле:

Sn = (Sn – 1) / I = [(1+i)n - 1] / i (2.1)

С другой стороны, накопление единицы соответствует будущей стоимости величины настоящей стоимости единичного аннуитета в конце периода n и может определяться по формуле:

Sn = (1+i)n an (2.2)

Пример: Какова будущая стоимость серии n постоянных равномерных поступлений величиной Y на счет при I процентах годовых?

Решение: X = Y * Sn = Y * (1+i)n * an.

Взнос на формирование фонда возмещения определяет величину платежа для аннуитета, будущая стоимость которого через n периодов при заданной норме процента равна 1. Другими словами, функция взноса на формирование фонда возмещения рассчитывает величину равновеликих платежей, которые бы