Содержание


Задача № 1. Затратный метод 3

Задача № 2. Метод сравнение продаж (аналоговый метод) 6

Задача № 3. Доходный метод 10

Список литературы 12


Задача № 1. Затратный метод

1. Определяем стоимость земельного участка как ставка земельного налога на соответствующей территории

Стоимость земельного участка равна 3800 м2. Ставка земельного налога за 1м2 = 28,2 ден. ед.

Стоимость земельного участка:

3800*28,2 = 107160 (ден. ед.)

2. Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта

Таблица 1

Расчет стоимости главного сооружения

Наименование работ

Стоимость в базовых ценах

Коэффициент пересчета

Стоимость в текущих ценах

1. Проектно- изыскательские работы

13,5

1800

24300

2. Дополнительные задания

0

-

-

3. Земельные работы

5,1

8283

42243,3

4. Фундаменты

40,2

7452

299570,4

5. Стены

80,2

9093

729258,6

6. Перекрытия

28,3

8830

249889

7. Кровля

10,3

9909

102062,7

8. Полы

24,3

7256

176320,8

9. Перегородки

11,2

8314

93116,8

10. Лестничные марши

3,9

64,72

252,408

11. Окна

10,2

7641

77938,2

12. Двери

5,7

7441

42413,7

13. Отделочные работы

30,3

10949

331754,7

14. Разные работы

2,89

7958

22998,62

15. Отопление

7,2

11307

81410,4

16. Водоснабжение

0,1

11693

1169,3

17. Канализация

0,42

12768

5362,56

18. Электромонтажные работы

72,2

10087

728281,4

19. Водопроводные сети и водоотводы

7,2

10121

72871,2

20. Газовые сети

0

0

0

21. Канализационные сети

2,5

9951

24877,5

22. Тепловые сети и горячее водоснабжение

41,3

11931

492750,3

23. Дороги и тротуары

19,2

8502

163238,4

24. Озеленение

3

8502

25506

ИТОГО прямые затраты


3787586

Накладные расходы


696915,9

ИТОГО


4484502

Плановые накопления


1839094

Временные здания и сооружения


524201,9

ИТОГО:


6847798

Среднегодовой удорожание


170441,4

ИТОГО:


7018240

Резерв на непредвиденные расходы


113627,6

ИТОГО:


7131867

Составление сметной документации


56813,79

ИТОГО:


7188681

Налог на добавленную стоимость


75751,73

ИТОГО ПО СМЕТЕ


7264433


При расчёте стоимости главного сооружения стоимость работ в базовых ценах по соответствующему наименованию работ умножается на коэффициент пересчёта, а результат суммируется.

3.

Таблица 2

Расчет совокупного износа

Наименование элемента

Стоимость в текущих ценах

Удельный вес стоимости Д, %

Коэффициент износа, И

И*Д2 %

4. Фундаменты

299570

8,10

3,1

25,11

5. Стены

729259

19,72

6,2

122,26

6. Перекрытия

249889

6,76

6,2

41,90

7. Кровля

102063

2,76

13

35,88

8. Полы

176321

4,77

17

81,06

9. Перегородки

93116,8

2,52

7

17,63

10. Лестничные марши

252,408

0,01

3

0,02

11. Окна

77938,2

2,11

17

35,83

12. Двери

42413,7

1,15

15

17,20

13. Отделочные работы

331755

8,97

19

170,45

15. Отопление

81410,4

2,20

17

37,42

16. Водоснабжение

1169,3

0,03

28

0,89

17. Канализация

5362,56

0,15

21

3,05

18. Электромонтажные работы

728281

19,69

11

216,63

19. Водопроводные сети и водоотводы

72871,2

1,97

17

33,50

21. Канализационные сети

24877,5

0,67

12,1

8,14

22. Тепловые сети и горячее водоснабжение

492750

13,32

50,7

675,56

23. Дороги и тротуары

163238

4,41

6,1

26,93

24. Озеленение

25506

0,69

8,04

5,55

ИТОГО

3698044

100


1554,99


В таблице 2 сначала определяем общую стоимость здания в текущих ценах. Она равна 3698044 ден. Ед. Далее определяем удельный вес каждого элемента в общей стоимости. Далее находим произведение коэффициента износа на удельный вес ИД. Полученное произведение разделим на 100 %. Находим сумму ИД2 %. Делим полученную сумму на 100 %.

Далее находим значение СИ в % по формуле (1)

Совокупный износ здания равен:

СИ = Сумма ИД : сумма Д (1)

Где СИ – совокупный износ здания

Ид – коэффициента износа отдельного элемента в общей стоимости здания

Д – удельный вес стоимости элемента здания