СОДЕРЖАНИЕ

9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК……………………………………………………………………………3

Задача 9.3……………………………………………………………………………..8

Список использованной литературы…………………………………………..11

9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК

Объектом частной собственности граждан в жилищной сфере могут быть: индивидуальные жилые дома, приватизированные, приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных действующим законодательством. 1

В соответствии с пунктом 3 статьи 21 Закона о кооперации источниками финансирования деятельности жилищно-строительных кооперативов могут являться паевые взносы членов, доходы от предпринимательской деятельности самого кооператива и созданных им организаций, а также доходы от размещения собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации. Имущество кооператива не распределяется по долям (вкладам) участников и работников.

Под паевым взносом в ЖСК понимается имущественный взнос члена кооператива для создания или приращения имущества кооператива. Паевыми взносами обеспечивается строительство жилого дома.

Вступительные взносы относятся к членским взносам, среди которых также выделяются текущие и дополнительные взносы. Под текущими понимаются периодически вносимые взносы на покрытие расходов, возникающих в течение деятельности ЖСК (текущий ремонт и т.п.). Под дополнительными понимаются взносы, вносимые членами ЖСК на покрытие убытков.

Размеры членских и паевых взносов в соответствии со статьей 22 Закона о кооперации определяются общим собранием кооператива.

При этом уставом кооператива может быть предусмотрена льгота для граждан, не имеющих самостоятельного заработка, а также для граждан получающих только государственные пособия, пенсию или стипендию, согласно которой общим собранием кооператива может быть установлен меньший размер паевого взноса, чем для остальных членов.

На вступительные и паевые взносы не могут обращаться взыскания по личным долгам и обязательствам пайщиков.

Кроме взносов членов кооператива, по учету ЖСК подлежат отражению уплачиваемые его членами коммунальные платежи, платежи по услугам радиосвязи и т.п.

В части льгот по оплате коммунальных услуг, предусмотренных действующим законодательством для определенных категорий членов, ЖСК в соответствующих органах могут испрашиваться для их финансирования ассигнования из бюджета. Кроме этого, такие средства могут испрашиваться в качестве жилищных субсидий и дотаций на содержание, обслуживание и ремонт имущества ЖСК.

Представляется, что имущество ЖСК может складываться из жилых и иных помещений, принадлежащих членам на праве общей долевой собственности, а также из имущества, непосредственно принадлежащего кооперативу.

При этом следует иметь в виду, что выкупленные пайщиками жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, не могут являться собственностью ЖСК и, следовательно, не могут учитываться по учету кооператива. Обусловлено это пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которому члены жилищно-строительного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают полное право собственности на данное имущество.

Однако не может быть признано имуществом кооператива также и имущество, находящееся в общей собственности членов кооператива, так как в соответствии со статьями 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры). Исходя из этого и помещения, оборудование и прочие объекты, находящиеся в общей долевой собственности членов ЖСК, также не могут учитываться по учету кооператива.

Лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке (ст. 118 ЖК). 1

Член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке