Содержание

Стр.

1.

Теоретическая часть

1.1. Назначение и виды смет строительства

3

1.2. Определение сметной стоимости строительства

8

2.

Пример составления локальной сметы

12

Список литературы

15

1. Теоретическая часть

1.1. Назначение и виды смет в строительстве

Смета - документ, который составляется для определения цены и ее обоснования при заключении договора подряда.

Так, ст. 709 ГК РФ определяет, что цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Смета может быть приблизительной или твердой. Так, указывается, что цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

При приблизительной смете:

Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

При твердой смете:

Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

Состав сметной документации (виды смет):

* локальные сметы (сметные расчеты);

* объектные сметы (сметные расчеты);

* сметные расчеты на отдельные виды затрат;

* сводные сметные расчеты;

* сводки затрат.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ (затрат) по зданиям, сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметы составляются по форме N 4 приложения 12 СНиП 1.02.01-85.

Локальные сметные расчеты составляются по той же форме и на основе таких же исходных данных, что и локальные сметы, но в тех слу­чаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно еще не опреде­лились и подлежат уточнению на основании РД или в ходе строитель­ства.

Исходными данными для составления локальных смет являются:

Ш параметры зданий (сооружений), их частей и конструктивных элементов, принятые по рабочим чертежам;

Ш объемы работ, принятые из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемые по рабочим чертежам;

Ш действующие сметные нормативы и показатели на виды работ и конструктивные элементы;

Ш свободные (рыночные) цены и тарифы на материалы и услуги.

При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и сто­имостные показатели. В случае их отсутствия применяются единичные расценки на строительные конструкции и работы (ЕРЕР, ЕРС и др.), а также расценки на монтаж оборудования.

Стоимость в составе локальных смет (расчетов) со­стоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли производится в конце сметы (расчета), за итогом прямых затрат.

Начисление накладных расходов (НР) осуществляется по нормам НР, порядок определения размера которых предусматривается методи­ческими документами Минстроя России

Определение величины сметной прибыли производится в соот­ветствии с методическими документами Минстроя России.

При составлении локальных смет (расчетов), как правило, должен использоваться ресурсный (ресурсно-индексный) метод, при котором сметная стоимость строительства определяется на основе данных про­ектных материалов о потребных ресурсах и текущих (прогнозных) це­нах на эти ресурсы.

Объектные сметы составляются на объект в целом по форме № 3 приложения 11 СНиП 1.02.01-85.

В смете объединяются (суммируются) данные из локальных смет, с группировкой работ и затрат по соответствующим графам — сметная стоимость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих работ», с последующим добавлением лимитированных и прочих затрат.

Смета составляется в одном уровне цен: в базисном или в текущем (прогнозном).

На основе объектных смет осуществляются расчеты за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядчиками.