Содержание
Введение………………………………………………………………
3
1.
Основы теории товарного рынка……………………………………
5
1.1.
Понятие товарного рынка и показатели его исследования……………………………………………….
5
1.2.
Структура спроса товарного рынка………………………
9
1.3.
Конъюнктура товарного рынка…………………………...
12
2.
Анализ рынка недвижимости как разновидности товарного рынка………………………………………………………………….
15
2.1.
Понятие недвижимости……………………………………
15
2.2.
Рынок недвижимости: понятие, субъекты……………….
18
2.3.
Факторы, влияющие на формирование рынка недвижимости………………………………………………
20
2.4.
Анализ рынка недвижимости г. Хабаровска в риэлтерском агентстве "Мегаполис"……………………..
21
2.4.1. Характеристика ООО "Мегаполис"………………..
21
2.4.2. Определение емкости рынка г. Хабаровска и его сегментирование…………………………………………...
22
Заключение……………………………………………………………
31
Список литературы ………………………………………………….
32
Введение
Коммерческими действиями можно признать все покупки товаров, совершаемые или в целях их последующей продажи в том же виде или после их обработки и доведения до необходимых свойств, качества, или даже просто в целях сдави их в аренду, напрокат.
Главная цель коммерческой деятельности любой хозяйственной структуры – получение прибыли от этой деятельности. А для того, чтобы эта деятельность была эффективной, предприятия должны уметь выявлять открывающиеся рыночные возможности. Фирмы не могут вечно полагаться на свои нынешние товары и рынки.
Каждое предприятие ведет свою коммерческую деятельность на определенном товарном рынке. Те организации, которые заинтересованы в повышении своей конкурентоспособности, в своем развитии должны вести постоянный мониторинг рынка, как средство поиска новых возможностей.
Обдумывая выход на рынок с определенным товаром, фирма должна провести точную оценку нынешнего и будущего размера рынка. Если прогноз оказался обнадеживающим, то фирме необходимо следующим решить вопрос о том, как именно она будет выходить на рынок. Потребительский рынок состоит из множества типов потребителей, множества товаров, множества нужд. Группы потребителей – сегменты рынка, которые состоят из одинаково реагирующих на один и тот же набор побудительных стимулов маркетинга. Вряд ли фирма сможет "захватить" всех потребителей, поэтому ей необходимо концентрироваться только на одном или нескольких сегментах рынка. Таким образом фирма определяет целевые сегменты рынка, на которые она будет выходить со своим товаром. Затем она проводит позиционирование данного товара, т.е. обеспечение товару четко отличного от других, желательного места на рынке и в сознании целевых потребителей. Приняв решение относительно позиционирования своего товара, фирма приступает к разработке комплекса маркетинга.
Вышеописанный процесс представляет собой детальный анализ потребительского рынка и определение места фирмы на этом рынке.
Настоящая работа включает в себя это процесс и имеет целью приобретение практических навыков анализа потребительского товарного рынка.
Работа имеет следующие задачи:
1 глава: изучение теории товарного рынка;
2 глава: практическое ознакомление с анализом потребительского рынка, проводимым в конкретной организации.
Объектом исследования является риэлтерская компания – Агентство недвижимости "Мегаполис" г. Хабаровска.
Предметом исследования является рынок недвижимости.
Структура работы полностью соответствует очередности поставленных задач и их решению.
1. Основы теории товарного рынка
1.1. Понятие товарного рынка и показатели его исследования
Товарный рынок представляет собой сферу реализации конкретного товара (группы товаров), характеризующегося определенными признаками производственного или потребительского назначения.
Укрупненная классификация товарных рынков может быть произведена по следующим признакам:
* по характеру потребления (использования) товара;
* по способности удовлетворения потребностей определенных групп потребителей;
* по срокам использования товара;
* по территориальному признаку.
Определенный товарный рынок является сферой формирования и развития рынка сбыта продукции производственного предприятия.
Рынок определенного товара характеризуется следующей структурой его потребителей, которых можно разделить на следующие группы:
- не знающих о товаре;
- знающих, но не приобретающих товар;
- приобретающих и потребляющих товар-заменитель (марку конкурентов);
- приобретающих и потребляющих данных товар (марку).
Спрос на товар предприятия (спрос на определенную марку) является частью спроса на рынке, соответствующей доле рынка, удерживаемой предприятием (маркой) на базовом товарном рынке.
Различные уровни первичного спроса обусловливают определенный спектр параметров рынка, представленных в табл.1.
Соотношение параметров рынка во времени и как функций фактора маркетингового давления представлены на рис.1
Таблица 1
Структура и содержание параметров рынка
Комплекс параметров
Параметр
Содержание параметра