Содержание
Задача № 29 3
Задача № 40 4
Список литературы 5
Задача 29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?
Решение
По методу связных инвестиций (по методу инвестиционных групп) общая ставка капитализации связанных инвестиционных проектов (кредитов, ссуд) рассчитывается как произведение постоянной ипотечной ставки и коэффициента покрытия долга, т.е. общая ставка капитализации
К = 1,18*1,25 = 1,475.
Ставка капитализации для собственных средств с учетом отношения величины кредита к стоимости находится с учетом 75%-ой доли заемных средств, т.е. общая ставка капитализации
Kобщ = К Ч 0,75 = 1,18 Ч 1,25 Ч 0,75 = 1,1.
Задача №40
Условие:
Необходимо определить стоимость объекта, величины рыночной арендной платы за который оценена в 105 000 руб. в месяц, используя валовой рентный множитель, выведенный из следующих данных:
Объект продажи
Цена продажи, руб
Месячная арендная плата, руб.
1
16 000 000
123 077
2
16 500 000
122 222
3
16 800 000
134 400
4
17 000 000
130 770
5
17 200 000
132 300
Решение
Объект продажи
Цена продажи, руб
Месячная арендная плата, руб.
ВРМ
1
16 000 000
123 077
130,00
2
16 500 000
122 222
135,00
3
16 800 000
134 400
125,00
4
17 000 000
130 770
130,00
5
17 200 000
132 300
130,01
ВРМ средний = (130+135+125+130+130,01)/5 = 130 д.е.
Стоимость объекта = 130 * 105000 = 13650146 д.е.
Ответ: стоимость объекта 13650146 д.е.
Список литературы
1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001
2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.
3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001
4. Ресин В.И. Экономика недвижимости –Аист, М. 2000
5. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995
6. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости, Ростов н/Д. 2002