Содержание

Задача 8 3

Задача 11 3

Задача 12 4

Задача 25 4

Задача 27 4

Задача 30 5

Задача 31 6

Задача 32 6

Список литературы 7

Задача 8

Квартира стоимость 900 тыс. руб. куплена в рассрочку. Рассчитать ежегодный взнос в погашение долга, если процентная ставка 10%. Долг надо погасить за 7 лет равными частями

Решение:

Расчет оформим виде таблицы:

№ периода

Сумма гашения основного долга

Сумма платежа по процентам

Итого ежегодный платеж

1

900 тыс./7 = 128,5714 тыс. руб.

900 * 0,1 = 90 тыс. руб.

90 + 128,5714 = 218,5714 тыс. руб.

2

128,5714 тыс. руб.

(900-128,5714)*0,1 = 77,1429 тыс. руб.

205,7143 тыс. руб.

3

128,5714 тыс. руб.

64,2857 тыс. руб.

192,8571 тыс. руб.

4

128,5714 тыс. руб.

51,4286 тыс. руб.

180,0000 тыс. руб.

5

128,5714 тыс. руб.

38,5714 тыс. руб.

167,1429 тыс. руб.

6

128,5714 тыс. руб.

25,7143 тыс. руб.

154,2857 тыс. руб.

7

128,5714 тыс. руб.

12,8571 тыс. руб.

141,4286 тыс. руб.

Задача 11

Имеются 3 банка. В банке А ставка процента 8,2% годовых, которые начисляются 1 раз в год, в банке Б – 8% годовых, начисляются 1 раз в квартал, в банке В – 7,8% годовых, начисляются 1 раз в день. Какой банк Вы предпочтете для хранения суммы 100 тыс. руб. в течении 5 лет.

Решение

Рассчитаем итоговую сумму, которая будет получена по истечении 5 лет:

Банк А: 100*(1+8,2%) = 148, 2983

Банк Б: 100*(1+8%/4) = 148,5947

Банк В: 100*(1+7,8%/365)= 146,2227

Таким образом в банке Б сумма выплат через 5 лет будет больше, следовательно выгоднее вложить деньги в этот банк

Задача 12

За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента по которой происходило ежегодное начисление процентов

Решение:

Ставку процента находим из равенства:

1200*(1+х) = 3190, таким образом х = 15%.

Задача 25

Здание имеет срок жизни 35 лет. конечная отдача для вложения в данный вид недвижимости является 8% годовых. Определить коэффициент капитализации здания с учетом возврата капитала равными выплатами.

Решение:

Коэффициент капитализации = 108%/35 = 3%

Задача 27

Объектом оценки является право аренды офисного центра. Предположим, ставка по государственным обязательствам составляет 8,4%. Оценщик считает, что риск может быть оценен в 5%, а привлечение дополнительных средств не потребуется. Продажа права аренды такого объекта занимает около 3-х месяцев. Срок предполагаемого возврата капитала 10 лет. Определить значение коэффициента капитализации.

Решение

Коэффициент капитализации (при расчете методом кумулятивного построения) равен сумме: безрисковой ставки дохода, премии за риск, вложения в недвижимость, премии за низкую ликвидность недвижимости, премии за инвестиционный менеджмент.

а) безрисковая ставка дохода – 8,4% (по условию);

б) премия за риск инвестиций – 0 (привлечение дополнительных средств не потребуется);

в) поправка на ликвидность – 3% (принята на уровень долларовой инфляции за время продажи права аренды офисного центра – около 3-х месяцев);

г) поправка за инвестиционный менеджмент – 5% (по условию);

д) норма возврата – 10% (100% / 10 лет = 10%).

Получаем:

Коэффициент капитализации = 8,4 + 3 + 5 + 10 = 26,4%.

Задача 30

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е в год. Анализ сравнительных продаж показывает, что инвесторы ожиают 19%-ной нормы прибыли на собственные средства от капитальных вложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в размере 1 750 00 д.е Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта.

Решение

Расчет доли процента = 1750000*0,17 = 297500;

Стоимость объекта с ставкой % = 297500+1750000 = 2047500;

Дисконтная стоимость = 2047500*1/(1+0,19) = 1720588,2

Задача 31

Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 120 000 д.е в год за первый год эксплуатации, после чего ЧОД будет возрастать на 5% ежегодно вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 д.е. по завершении 5- го года. Какова стоимость объекта при условии 12% ставки дисконтирования.

Решение:

Стоимость объекта = (1500000+120000+120000*1,05+120000*1,05*1,05+

120000*1,05*1,05*1,05+120000*1,05*1,05*1,05*1,05)*(1+0,12) = 2163076

Задача 32

Площадь здания, предназначенная для сдачи в аренду, составляет 10 000 куб. м., из них 400 куб. м. не занято, остальная площадь сдана по средней для данной категории недвижимости ставке – 12 д.е за куб.м в месяц. Операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Определить величину чистого операционного дохода.

Решение