Содержание

10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования 3

15. Право собственности на недвижимость 9

26. Нормативно – правовая база оценки земли. Методы оценки земли. 12

Задача №14 18

Задача №18 19

Задача №29 20

Задача №30 21

Задача №33 22

Задача №39 23

Задача №40 24

Список литературы 25

10. Возникновение и развитие ипотечного кредитования

Так, в законодательстве Солона (Афины, VI век до н.э.) было впервые употреблено выражение «ипотека», где оно означало столб, врытый в зем­лю должника для того, чтобы всякий знал, что эта земля служит обеспече­нием прав кредитора. Это своеобразный первый шаг на пути к гласной системе государственной регистрации прав на недвижимость, касающий­ся, однако, только залога земли.

В республиканский период Древнего Рима земля республики - глав­ное достояние граждан - находилась в общей собственности (ager publicus) и предоставлялась гражданам во владение и пользование. При этом уста­навливались ограничения на максимальные размеры земельного участка для отдельного лица (закон Лициния-Секстия от 367 г. до н.э.). Целый ряд недвижимых вещей в силу того, что они находились в общественном пользовании, служили государственным целям или находились в государ­ственной собственности - публичные вещи (res publicae), - не могли нахо­диться в частной собственности и были изъяты из частного (гражданско­го) оборота.

Предоставление римским магистратом публичной вещи в аренду рас­сматривалось не как сделка частного права, а как административное рас­поряжение, что выводило ее из сферы гражданского (частного) законода­тельства.

Сделки с земельными участками совершались по особой сложной процедуре. Нарушение этой процедуры могло быть основанием для признания сделки недействительной. По существу, такая процедура заме­няла государственную регистрацию прав на важнейшие вещи. Рим не знал института государственной регистрации недвижимости. Исключением являлся Египет, где, начиная с I века н.э. (тогда - одна из Римских про­винций), существовала система поземельных книг, куда заносились записи о вещных правах на землю, в частности, о залоге земельных участков.

В позднем республиканском и императорском периодах Римского го­сударства существовали государственная, общинная и частная собствен­ность на землю, которая впоследствии стала доминирующей.

В древнегерманском праве передача прав собственности на недвижи­мость совершалась не иначе как посредством заявления в публичном мес­те - перед судом, общиной или в церкви. Этот обряд сопровождался сим­волическими действиями и вводом во владение (инвеститура), направлен­ными к тому, чтобы переход права как можно сильнее запечатлелся в памяти присутствующей публики.

В средние века в Германии для закрепления прав на недвижимость производились записи в особые книги. С конца XIX века (1897 г.) в Гер­мании действует «ипотечная система». При судах ведутся ипотечные кни­ги, содержащие описание экономического и юридического положения недвижимости, находящейся в данном округе. Каждому объекту недви­жимости соответствует отдельный лист, содержащий все необходимые записи. Вещное право на недвижимость приобретается посредством и с момента внесения соответствующей записи в ипотечную книгу. Знаком­ство с содержанием ипотечных книг и получение выписок из них доступ­но каждому.

В России изначально не существовало частной собственности на зем­лю. Древнейший памятник российских законов - Русская Правда - не при­знает недвижимость в качестве предмета сделок. Первоначально субъек­том права было не физическое лицо, а род или община, и отношение их к земле было фактическим, а не юридическим.

После крещения Руси развитию идеи частной собственности на землю способствовала церковь - стали появляться частные церковные земли.

В отношения по передаче прав на поземельную собственность россий­ская государственная власть начинает вмешиваться с XVI века - предпи­сывалось при совершении таких сделок предъявлять в приказы особые документы - купчие. В VI веке акты, основывающие переход вещных прав на недвижимость, совершались специальными лицами - площадными по­дьячими. По совершении такого акта должна была быть записана «кре­пость» (договор): в поместном приказе - если объектом была земля; в зем­ском приказе - если объектом был дом и двор; у воевод - если объектом была недвижимость в городах.

Приобретателю выдавалась «справка», состоявшая из описания при­обретаемого имения и принадлежности его тому лицу, от которого оно отчуждалось. После взятия пошлин акт записывался в книги приказа и имение считалось «справленным».

Петр I ввел новый «крепостной» порядок с целью пресечения много­численных злоупотреблений со стороны подьячих и, главным образом, с фискальными целями. В 1701 г. было отобрано 24 наиболее добросовест­ных подьячих, образовавших «Палатку Крепостных Дел». Деятельность Палатки контролировалась Юстиц-Коллегией. Каждый акт совершался при участии правительственных органов и с привлечением к подписи сви­детелей. Акты вносились в особые крепостные книги.

В 1714 г. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию - «недвижимые имущества». Хотя в 1731 г. этот закон был от­менен, слияние поместий и вотчин, а также термин «недвижимое имуще­ство», сохранились.

В царствование Екатерины II с 1775 г. происходит децентрализация регистрации сделок с недвижимостью - совершение крепостных актов было