Содержание
1. Описание предметной области и ситуации 3
2. Дерево целей проблемы 4
2.1. Построение дерева целей 4
2.2. Расчеты КОВ целей 5
3. Дерево решений (мероприятий) 8
3.1. Построение дерева решений (мероприятий) 8
3.2. Расчеты КОВ решений 8
3.3. Выводы 12
Список литературы 13
1. Описание предметной области и ситуации
В известном романе Михаила Булгакова «Мастер и Маргарита» Воланд говорит о жителях Москвы: «Хорошие они люди, вот только квартирный вопрос их испортил».
В Хабаровске «квартирный вопрос» портил и продолжает портить жизнь значительной части представителей малого и среднего бизнеса, а также обычным гражданам.
Во-первых, это очень дорогая плата за найм, которая в ряде случаев может оказаться просто нерентабельной. Чтобы найти приемлемую по съемной цене квартиру, нередко требуется приложить титанические усилия. Во-вторых, четко прослеживается нежелание владельцев зданий и помещений продавать их, даже если им самим они не нужны, а за явный «неликвид» предлагается хорошая цена. И это объясняется просто: продать здание можно только один раз, а его сдача в аренду позволяет многим юридическим и физическим лицам безбедно жить на получаемую ренту.
Но несмотря на эти проблемы все-таки существуют пути покупки квартиры, именно покупки, а не сдачи в пользование. Именно на них и будет основываться системный анализ.
Таким образом можно выделить главную цель работы – выбор одного из альтернативных путей приобретения однокомнатной квартиры.
В работе предлагается рассмотреть три альтернативы:
– покупка квартиры без отделки,
– покупка квартиры в строящемся здании,
– покупка квартиры под ипотеку.
Исходя из этих альтернатив основными критериями оценки достижения желаемого результата будут являться: первоначальная цена, дальность от места работы, месторасположение.
2. Дерево целей проблемы
2.1. Построение дерева целей
Все цели, стоящие при выборе приобретения квартиры разобьем на три уровня и определим взаимосвязь и соподчиненность между ними, таким образом построим дерево целей (Рис. 1.).
Совокупность целей, представленная в виде многоуровневой иерархии, строящаяся для системы управления конкретным хозяйствующим субъектом называется моделью целевой ориентации или деревом целей.
Чтобы построить деревья решений для выбранных целей следует определить наиболее важные для нас цели. Для этого очень широко применяются методы экспертных оценок, которые позволяют качественно определить коэффициенты относительной важности целей. Такая форма получения эмпирической информации для дальнейшего анализа, как экспертный опрос, используется в связи с тем, что нельзя при определении столь важного параметра, как КОВ критериев, использовать мнение лишь одного человека. Использование оценок, приведенных различными людьми, позволит снять фактор субъективности при принятии решения. Экспертам будет предложено присвоить каждому критерию значение от 1 до 3, соответствующее степени его важности для выбора альтернатив. Метод нормирования мы будем применять по той причине, что он дает более точные результаты и дает возможность оценить соотношение между критериями.
Для анализа нашей проблемы мы привлекли экспертов, которыми являются: агент по недвижимости, банковский работник, мастер ремонтной бригады и лучший друг.
2.2. Расчеты КОВ целей
Определим коэффициенты относительной важности (КОВ) второго уровня дерева целей:
Таблица 1.
Матрица опроса экспертов
факторы (подцели)
Эксперты
1
2
3
4
2.1
3
2
2
1
2.2
1
2
3
2
2.3
3
3
1
1
Rmax = 3.
Составим матрицу преобразования рангов и расчета КОВ:
Таблица 2.
Матрица преобразованных рангов
Фактор
эксперты
?
КОВ
1
2
3
4
2.1
0
1
1
3
5
0,38
2.2
2
1
0
1
4
0,31
2.3
0
0
2
2
4
0,31
?
13
1
Наиболее важными путями приобретения квартиры согласно экспертной оценке является выбор месторасположения квартиры.
Определим КОВ для подцелей третьего уровня общего направления – выбор месторасположения квартиры.
Таблица 3.
Матрица опроса экспертов
факторы (подцели)
Эксперты
1
2
3
4
3.1
1
3
2
1