Содержание
Введение 4
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 6
1.1. Бизнес как объект оценки 6
1.2. Принципы оценки бизнеса 9
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 11
2. Оценка предприятия на примере ОАО «Хабаровск-трейд» 21
2.1. Общие сведения 21
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 21
2.3. Цель оценки 22
2.4. Рыночная стоимость объекта оценки 22
2.5. Социально- экономическое положение региона, расположение объекта оценки 23
2.6. Анализ среды месторасположения 25
2.7. Характеристика рынка предприятия 26
2.8. Общая характеристика фирмы 31
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 33
2.10. Имущественный (затратный подход) 36
2.10.1 Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 37
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 39
2.10.3. Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 40
2.10.4. Оценка товара - материальных запасов 43
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 44
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 44
2.10.7. Оценка денежных средств 44
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов на дату оценки 44
2.11. Рыночный (сравнительный) подход 45
2.12. Оценки бизнеса доходным подходом 48
2.13. Согласование полученных результатов 51
Заключение 53
Список литературы 55
Приложения 57
Введение
Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог имущества, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства (4, стр. 12).
Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи с проведением приватизации.
Толчок к расширению участия оценщиков в хозяйственной деятельности был связан с переоценкой основных фондов 1995-1997 гг.
Продолжающийся в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.
Прошедшие в России четыре переоценки основных фондов, осуществляемые при помощи переводных коэффициентов, значительно подняли их стоимость, что отрицательно сказалось на финансовом состоянии предприятий, а это в основном, обусловлено слабым участием независимых оценщиков в переоценке основных фондов. Именно такие оценщики способны достоверно оценить имущество предприятий по реальной или рыночной стоимости (4, стр.58).
Поэтому оценка бизнеса с каждым годом становится более актуальной, т.к. в условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке-продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Без профессиональной оценки невозможно, в частности, цивилизованное становление рынка недвижимости.
Целью данной работы является приобретение практических навыков по оценке стоимости предприятия.
Поставленная цель конкретизируется рядом задач:
1. рассмотреть теоретические основы оценки бизнеса
2. рассмотреть практические основы оценки бизнеса на примере ОАО «Хабаровск-трейд»» тремя подходами.
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
1.1. Бизнес как объект оценки
Объект оценки должен быть четко идентифицирован, т. е. должны быть определены его содержание, функции, составные части, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объектом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизировать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприятий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяйства, специальные подразделения (испытательные станции, полигоны, лаборатории и т. д.),