РЕФЕРАТ

ВКР содержит пояснительную записку на 100 листах формата А;, включающую 10 рисунков, 18 таблиц, 33 источника литературы, 5 приложений.

НЕДВИЖИМОСТЬ, ОЦЕНКА НЕДВИЖОСТИ, ЗАТРАТНЫЙ МЕТОД, МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ, ДОХОДНЫЙ МЕТОД, СТОИМОСТЬ ПРЕДПРИЯТИЯ.

ВКР посвящена вопросам оценки стоимости предприятия различными методами и согласованию результатов применения этих методов для вывода окончательной стоимости предприятия.

Объектом исследования в работе выступает предприятие ООО «Аура» (розничная торговля продуктами питания).

В первой главе освещены теоретические основы применения различных методов оценки стоимости предприятия.

Во второй главе проведен анализ финансово-хозяйственной деятельности предпориятия ООО «Аура». Технико-экономические показатели деятельности предприятия являются базой для проведения оценки его стоимости.

В третьей главе на основани результатов анализа финансового сотсояния предприятия ООО «Аура» и на основании данных о деятельности предприятий-аналогов тремя методоами проведена оценка стоимости этого предприятия. Итогом исследования в главе 3 явилось согласование результатов оценки стомости предприятяи по всем трем методам с выводом окончательной величины стоимости предприятия ООО «Аура».

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 5

1. Теоретические основы оценки недвижимости 9

1.1. Содержание и цели оценки недвижимости 9

1.2. Методы оценки недвижимости 15

1.2.1. Общая характеристика методов оценки недвижимости 15

1.2.2. Затратный подход 18

1.2.3. Метод сравнения продаж 25

1.2.4. Доходные методы оценки недвижимости 29

2.Анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия ООО «Аура» 35

2.1. Характеристика деятельности предприятия ООО «Аура» 35

2.2. Анализ динамики основных финансово-хозяйственных показателей деятельности предприятия ООО «Аура» 38

3. Оценка стоимости предприятия ООО «Аура» 67

3.1. Оценка затратным методом 67

3.2. Оценка сравнительным методом 76

3.3. Оценка стоимости бизнеса доходным методом 79

Заключение 90

Список литературы 94

ПРИЛОЖЕНИЕ А 97

ПРИЛОЖЕНИЕ Б 98

ПРИЛОЖЕНИЕ В 99

ПРИЛОЖЕНИЕ Г 100

ПРИЛОЖЕНИЕ Д 101

Введение

Недвижимость и сделки с ней занимают важную и наиболее финансово затратную часть нашей жизни. Это не зависит от типа, жилое или нежилое, и от конечного потребителя, физическое или юридическое лицо – недвижимость востребована. Умение правильно ее оценить и скорректировать действия принесет определенный доход.

В практике оценки имущества используют следующие принципы – спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использовании.

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будет возрастать. Оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала предприятий с недостаточно ликвидными акциями. Согласно Закону Российской Федерации «Об акционерных обществах» в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости акционерного капитала независимыми оценщиками. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т.д.

Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и является основной целью собственников и задачей управляющих фирм в рыночной экономике.

Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда Российской Федерации, — эксперт-оценщик. В соответствии с растущими потребностями разработаны законодательные и методические основы новой области экономики — оценки собственности.

Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника. Появилась возможность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику домом, квартирой, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности.