Содержание
Содержание 2
Введение 3
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса. 4
1.1. Бизнес как объект оценки 4
1.2. Принципы оценки бизнеса 4
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса. 6
2. Оценка предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» 8
2.1. Общие сведенья 8
2.2. Основные предложения и ограничивающие условия 8
2.3. Цель оценки 9
2.4. Рыночная стоимость объекта оценки 9
2.5. Социально – экономическое положения региона, расположения объекта оценки. 9
2.6. Анализ среды место расположения 10
2.7. Характеристика рынка предприятия 10
2.8. Общая характеристика предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» 13
2.9. Анализ финансового состояния предприятия МУП «КНИЖНЫЙ МИР» 14
2.10. Затратный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР» 22
2.11. Сравнительный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР» 23
2.12. Доходный подход к оценке МУП «КНИЖНЫЙ МИР 25
2.13. Согласование результатов и окончательное суждение о стоимости объекта оценки. 28
Заключение 31
Список литературы 33
Введение
Настоящая работа составлена составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ; государственными стандартами: ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения» от 1 января 1999 г.; стандартами Российского общества оценщиков: СТО РОО 27-01-95 «Кодекс профессиональной этики членов РОО», СТО РОО 20-01-96 «Общие понятия и принципы оценки», СТО РОО 20-02-96 «Рыночная стоимость как база оценки», СТО РОО 20-03-96 «Базы оценки, отличные от рыночной стоимости», СТО РОО 20-05-96 «Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств», СТО РОО 21-01-95 «Оценка недвижимости», «Едиными стандартами профессиональной практики оценки» и «Международными стандартами оценки» Международного комитета по стандартам оценки имущества (TIAVSC).
Целью данной курсовой работой является приобретение практических навыков по оценке стоимости бизнеса.
Задачи данной курсовой работы следующие:
1. методология и методы оценки стоимости бизнеса.
2. Оценка предприятия на примере МУП «КНИЖНЫЙ МИР».
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса.
1.1. Бизнес как объект оценки
Бизнес (англ. business), предпринимательская деятельность; дело, занятие, являющееся источником дохода.
Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение. Эта оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки рассчитывать и на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе иностранных.
На первом этапе приватизации, при создании совместных предприятий такие оценки или вообще не делали, или делались просто на глазок. Сам инвестор определял цену. Когда же это касалось серьезных объектов, то привлекались западные оценочные фирмы, которые в большинстве случаев проводили оценку в пользу иностранных инвесторов, занижая реальную рыночную стоимость наших активов.
Оценка необходима и при вторичной эмиссии акций приватизированных предприятий, стремящихся увеличить свой уставной капитал на величину, подкрепленную реальными материальными средствами. Именно реальный проспект эмиссии позволит инвесторам избежать ошибок при установлении котировок акций. Оценка также необходима и при разделе имущества, определении способов лучшего коммерческого использования земли и недвижимости и во всех других операциях, связанных с недвижимостью. [9.c.25]
1.2. Принципы оценки бизнеса
Анализ перспектив увеличения стоимости бизнеса и ее коммерческого использования должен опираться на строгий экономический расчет, точную и профессиональную оценку действительной рыночной стоимости имущества. Оценка-это обоснованное знаниями, опытом, использованием строго определенных подходов, принципов и методов, а также процедурных и этических норм, мнение специалиста или группы экспертов, как правило, профессиональных оценщиков о стоимости объекта недвижимости.
Рыночная стоимость означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на конкурентном и открытом рынке при наличии всех условий, необходимых для совершения справедливой сделки.
Принципами являются:
1. Покупатель и продавец действуют на основе типичных, стандартных мотивов. Ни для одной из сторон сделка не является вынужденной.
2. Обе стороны обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют, стремясь к наилучшему удовлетворению своих интересов.
3. Объект выставлен на открытом рынке достаточное время, и для совершения сделки выбран оптимальный момент.
4. Оплата производится в денежной форме или согласованы финансовые условия, сравнимые с оплатой наличными.
5. Цена сделки отражает обычные условия и не содержит скидок, уступок или специального кредитования ни одной из сторон, связанных со сделкой.