Министерство образования Российской Федерации

Новосибирская государственная академия экономики и управления


Кафедра гражданского и хозяйственного права


Контрольная работа

По дисциплине: «Жилищное право»


Вариант 9


Выполнила: студентка заочного отделения 4 курса Демченко О.В.

Факультет юриспруденция

гр. ЮРС – 92

Проверил:


Новосибирск - 2005


Содержание


9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК. 3

Задача 9.3. 7

Список использованной литературы 9

9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК.


Граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений (жилых до­мов). В соответствии со ст. 19 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, разме­ров и стоимости путем:

1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;

3) участия в жилищных и жилищно-строительных коопе­ративах, в товариществах собственников жилья;

4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аук­ционы;

5) приобретения в порядке наследования и по другим за­конным основаниям.

Важной новеллой является указание в ст. 19 Закона о том, что "не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и обще­ственного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан". Эта норма направлена на усиле­ние охраны прав нанимателей, собственников отдельных квар­тир, членов их семей от неправомерного ущемления их жи­лищных прав.

Одним из наиболее распространенных оснований приобретения права собственности на жилое помещение в настоящее время, является участие в жилищно-строительном кооперативе.

При полной уплате членом ЖК или ЖСК паевого взноса происходит переход права собственности на квартиру к члену ЖК или ЖСК, полностью выплатившему паевой взнос, т. е. происходит смена собственников, но форма собственности (ча­стная) остается без изменения. Таким образом, в этом случае вообще нет правовых оснований говорить о приватизации жи­лья.

Гражданин — собственник жилого помещения может ис­пользовать это помещение для личного проживания и прожи­вания членов своей семьи.

Граждане — собственники жилых помещений имеют не только право пользования своим жилым помещением, они осу­ществляют также право владения и распоряжения принадле­жащими им жилыми помещениями (п. 1 ст. 288 ГК РФ): могут продать, обменять, завещать и т. д. Собственники жилого по­мещения вправе вселять в помещение других граждан, а так­же сдавать его внаем.

Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением наравне с собственником, если иное не было оговорено при вселении. Они могут требовать ус­транения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Право пользования по­мещением сохраняется за этими лицами и в случае прекраще­ния семейных отношений с собственником жилого дома, квар­тиры (ст. 127 ЖК РСФСР).

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно - строительный кооператив и получить в нем квартиру. Принятие на учет граждан, желающих вступить в жилищно - строительный кооператив, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, при которых организуется