Титульный лист

Содержание

1. Методы определения сметной стоимости 3

2. Традиционные и современные методы оценки эффективности строительного производства. 7

3. Ценообразование и себестоимость в строительно-монтажном производстве 18

Список литературы 24

1. Методы определения сметной стоимости

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений – это сумма денежных средств, определяемых сметными документами, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом). Сметная стоимость, определяемая в составе сметной документации, является основой для планирования капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы (товарную строительную продукцию), оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков. Исходя из сметной стоимости определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

Основные методы определения сметной стоимости строительства

1. Ресурсный;

2. Базисно-индексный;

3. Базисно-компенсационный

Где же найти выход из создавшейся ситуации, как определить сколько же на самом деле стоит работа, как определить сколько денег нужно потратить что бы выполнить работы?

Выход есть – необходимо считать по сегодняшним ценам и по современным технологиям, другими словами – ресурсным методом.

В 1998 году Госстрой России издал "Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения", Рекомендованное к применению письмом Госстроя РФ от 12 ноября 1997 г. ВБ-20-254/12.

В методическом пособии сказано:

При составлении смет (расчетов) инвестора и подрядчика на альтернативной основе могут применяться следующие основные методы определения стоимости:

1. Ресурсный;

2. Базисно-индексный;

3. Базисно-компенсационный.

Ресурсный метод определения – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (трудовых, машин и механизмов, материалов, изделий и конструкции, энергоресурсов, транспортных средств), необходимых для реализации проектного решения. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Но, к сожалению, до недавнего времени не было действенного механизма по применению ресурсного метода. И сметчикам приходилось пользоваться старыми добрыми ценами 1984г. Излишне рассказывать, какие неудобства возникают при таком определении стоимости, и какой при этом получается результат. Мало кому придёт в голову посмотреть в записной книжке за какую цену в 1984г он покупал себе пальто, умножить на индексный коэффициент и, взяв соответствующую сумму, с чистой совестью пойти за покупкой.

В настоящее время ситуация изменилась.

С выходом "Государственных элементарных сметных норм", появилась реальная возможность жить и работать не в далёком 1984 г., а сегодня, и по сегодняшним ценам.

Госстроем России утверждены и введены в действие:

ГЭСНр-2001 "Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы"

ГЭСН-2001 "Государственные элементные сметные нормы на общестроительные работы"

ГЭСНм-2001 "Государственные элементные сметные нормы на монтаж оборудования"

Предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ на объектах, составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также для расчетов за выполненные работы и списания материалов.

ГЭСН, ГЭСНр и ГЭСНм являются самыми современными нормативными источниками, из которых следует брать расход ресурсов для определения стоимости строительства. (О порядке перехода на новую нормативную базу 2001г.)

Существуют в трёх видах:

1. Бумажный.

2. Электронный – формат Word.

3. Электронный – в базе данных программы.

Без программного обеспечения посчитать смету ресурсным методом достаточно сложно, так как каждая расценка превращается в своеобразную маленькую смету из пяти – десяти позиций. Поэтому, для практического применения подходит только третий вариант – в виде программы.

Руководители многих строительных организаций, и организаций в которых существует служба заказчика считают, что использование компьютера при расчёте смет – непозволительная роскошь. Видимо именно для таких организаций Госстрой издаёт "Федеральные единичные расценки", на основе новой нормативной базы 2001 г.

Госстрой России производит разработку Федеральных единичных расценок (ФЕР, ФЕРр и ФЕРм) только для Московской области. Далее расценки для Московской области передаются Госстроем в Региональные Центры по ценообразованию в строительстве для привязки расценок к региональным условиям. После привязки сборники расценок отправляются обратно в Госстрой для их дальнейшего утверждения. Опять строители имеют в своём арсенале