Содержание
страницы
Теоретическая часть
1. Недвижимость как экономическая категория.
3
2. Вторая и третья функции денежной единицы.
5
3. Метод анализа сравнительных продаж при оценок стоимости недвижимости.
6
Аналитическая часть
4.Характеристика рынка недвижимости Центрального района города Хабаровска.
10
5.Решение задач
11
Задача 1
11
Задача 2
11
Задача 3
12
Список использованных источников
14
1. Недвижимость как экономическая категория.
В соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимость, имущества и сделок с ним" (1998) недвижимым имуществом является:
* Земельные участки;
* Участки недр;
* Обособленные водные объекты;
И все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без их ущерба невозможно.
Недвижимость является самостоятельным объектом гражданского права.
Выделяют следующие существенные признаки и состояния недвижимости:
1) связь с землей;
2) степень подвижности;
3) длительность кругооборота;
4) состояние недвижимости в процессе использования, то есть перенос ее стоимости в производственном процессе.
Таким образом, для недвижимости характерно:
1) неподвижность;
2) прочная связь с землей;
3) многократное использование и сохранение своей натурально-вещественной формы в течение всего срока службы;
4) перенос своей стоимости постепенно по мере износа (земля не имеет износа).
Объекты недвижимости классифицируются следующим образом:
1) по функциональному назначению:
а) производственные – участвуют в процессе создания продукции;
б) непроизводственные.
2) по происхождению:
а) непроизводимые – земельные участки, недра, природные комплексы;
б) воспроизводимые (искусственные) – здания, сооружения, многолетние насаждения.
3) по степени готовности к эксплуатации:
а) введенные в эксплуатацию;
б) незавершенное строительство.
4) по форме собственности:
а) частные;
б) государственные;
в) коллективные (совместные);
г) общественных организаций.
5) по отраслевой принадлежности:
а) промышленные;
б) строительные;
в) связи;
г) сельского хозяйства;
д) культурно-бытовые;
е) коммунальные.
6) по возможности приватизации:
а) запрещенные;
б) по решению правительства;
в) свободно-приватизируемые.
Таким образом, существует три основных вида недвижимости:
- здания
- сооружения
- земля
2. Вторая и третья функции денежной единицы.
Для оценки недвижимости часто используется математический аппарат, называемый "Шесть функций денежной единицы"
Второй функцией денежной единицы является накопление единицы за период.
Данная функция характеризует величину, какой по истечении срока будет стоимость серии периодических доходов в размере денежной единицы, получаемой в конце каждого периода.
Схематическое изображение данной функции приведено на следующем рисунке: