Оглавление
Введение…………………………………………………………………….3
Глава 1 Основная характеристика договора аренды…………………….5
1.1. Договор аренды: история вопроса……………………………..5
1.2. Общие положения об аренде…………………………………...8
Глава 2 Особые вида договора аренды………………………………….23
2.1. Договор проката……………………………………………….23
2.2. Аренда транспортных средств……………………………….24
2.3. Аренда зданий и сооружений………………………………...28
2.4. Аренда предприятий………………………………………….30
2.5. Финансовая аренда (лизинг)………………………………….33
Заключение………………………………………………………………..35
Список литературы……………………………………………………….37
Введение
В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений, прежде всего, становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая также, имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т.е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.
Договор аренды - это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.
Рассматриваемая тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.
Объект исследования – понятие «аренда», как юридическая категория.
Предмет исследования – особые виды аренды.
Цель исследования – изучить особые виды аренды.
Задачи исследования:
1. Рассмотреть договор аренды в истории вопроса.
2. Рассмотреть общие положения об аренде.
3. Проанализировать особенности договора проката.
4. Рассмотреть сущность и основные составляющие аренды транспортных средств.
5. Проанализировать особенности аренды зданий и сооружений.
6. Рассмотреть основные черты аренды предприятий.
7. Проанализировать основные составляющие финансовой аренды.
Глава 1 Основная характеристика договора аренды
1.1. Договор аренды: история вопроса
Договор аренды (имущественного найма) относиться к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. В римском праве наем вещей рассматривается в качестве отдельного вида договора найма (locatio-conductio) – весьма широкого по охвату регулируемых им отношений, типа гражданско-правового договора.
Римское право признавало три различных вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum); наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работы, или подряд (locatio-conductio operis). Общее между всеми тремя видами найма состояло в том, что одна сторона обязывалась предоставить другой стороне пользование соответствующим объектом, а последняя – уплатить первой стороне за пользование определенное денежное вознаграждение.
Различие между наймом (locatio-conductio) и куплей-продажей (emptio et venditio) римские юристы видели в том, что по договору купли-продажи покупатель получал постоянное обладание вещью, а договор найма имел иную цель: предоставить нанимателю вещь, услугу, работу во временное пользование за определенное вознаграждение, исчисляемое пропорционально времени пользования соответствующим объектом [18] .
Прототипом современного договора аренды (имущественного найма) в римском праве явился договор найма вещей. По договору найма вещей