Оглавление
Введение 3
Глава I. Сущность ипотечного кредитования 5
1.1 Экономическое содержание ипотечного кредитования 5
1.2 Источники финансирования ипотечного кредитования 16
Глава II. Оценка состояния ипотечного кредитования 23
2.1 Жилищная программа муниципального образования и источники её финансирования 23
2.2 Анализ предпочтения выбора вида кредитования 28
Глава III. Перспективы развития ипотечного кредитования в России 38
Заключение 46
Список библиографических источников 50
Введение
Система ипотечного кредитования занимает уникальное положение в национальной экономике. Во-первых, в настоящее время ипотечное кредитование в большинстве экономически развитых стран не только является основной формой улучшения жилищных условий, но и оказывает существенное влияние на экономическую ситуацию в стране в целом. С другой стороны, система ипотечного кредитования представляет сегодня сложнейший механизм, состоящий из взаимосвязанных и взаимозависимых подсистем.
Актуальность работы заключается в том, что благодаря ипотечному кредитованию, с одной стороны, происходит улучшение жилищных условий населения, с другой стороны, стимулируется спрос на рынке недвижимости и строительства. Кроме этого поддержка государством развития ипотечного кредитования является одной из основных предпосылок достижения реального экономического роста в стране. Особое место ипотечного кредитования в системе рыночной экономики определяется и тем, что оно является одним из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу.
В настоящее время в России сложилась ситуация, когда формирование системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования стало не только актуальной, но и осуществимой задачей. В новых условиях зарождающегося рынка, приватизации жилищного фонда и бурного роста рынка недвижимости развитие различных форм кредитования, многие из которых лишь условно можно было отнести к ипотечным, происходила по двум направлениям. С одной стороны, сам рынок вызвал к жизни различные формы кредитования, реализуемые в инициативном порядке банками, строительными компаниями, с другой стороны — региональные власти, понимая большой потенциал ипотеки как формы улучшения жилищных условий, предпринимали различные меры для развития ипотеки в регионах.
Формирование системы ипотечного жилищного кредитования является одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики.
Объект – муниципальное образование.
Предметом являются отношения по организации ипотечного жилищного кредитования.
Целью данной работы охарактеризовать ипотечное кредитования в РФ.
Данная цель решается с помощью раскрытия следующих основных задач:
q Раскрыть экономическое содержание ипотечного кредитования;
q Перечислить источники финансирования ипотечного кредитования;
q Охарактеризовать жилищную программу муниципального образования и источники её финансирования
q Показать анализ предпочтения выбора вида кредитования;
q Разработать перспективы развития ипотечного кредитования в России.
В первой главе раскрывают экономическое содержание ипотечного кредитования и источники финансирования ипотечного кредитования.
Во второй главе раасмотрен анализ процесса реализации жилищной программы муниципального образования, приведен анализ предпочтения выбора вида кредитования.
В третьей главе рассмотривают перспективы развития ипотечного кредитования в России.
Глава I. Сущность ипотечного кредитования
1.1 Экономическое содержание ипотечного кредитования
В условиях хронического недостатка государственных средств традиционной задачей для органов власти всех уровней стало привлечение внебюджетных денежных ресурсов в сферу жилищного строительства. Наиболее перспективным решением «квартирного вопроса» специалисты в области недвижимости считают развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования.
Ипотека - это обременение имущественных прав собственности на объект недвижимости.
Ипотечное кредитование - эго кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.
При рассмотрении ипотеки как элемента экономической системы необходимо выделить три наиболее характерные ее черты.
1. Залог недвижимости выступает в роли инструмента привлечения необходимых финансовых ресурсов для развития производства.
2. Ипотека способна обеспечить реализацию имущественных прав на объекты, когда другие формы (например, купля-продажа) в данных конкретных условиях нецелесообразны.
3. Создание с помощью ипотеки фиктивного капитала на базе ценной бумаги (при эмитировании собственником объекта недвижимости первичных, вторичных и т.д. закладных оборотные средства увеличиваются на величину образующегося фиктивного капитала).
В экономическом отношении ипотека - это рыночный инструмент оборота имущественных прав на объекты недвижимости в случаях, когда другие формы отчуждения (купля-продажа, обмен) юридически или коммерчески нецелесообразны, и позволяющий привлечь дополнительные финансовые средства для реализации различных проектов.
Особенно следует выделить функции ипотечного кредитования и особенности такого рода кредита, которые дают ему преимущество перед другими способами кредитования.