Содержание

Введение 3

Глава 1. Специфика функционирования рынка недвижимости 5

Глава 2. Рынок недвижимости с рынком капитала в краткосрочном и долгосрочном периодах 10

2.1. Связь рынка недвижимости с рынком капитала в краткосрочном периоде 10

2 Влияние рынка капитала на развитие рынка недвижимости в долгосрочном периоде 12

Глава 3. Оценка стоимости компании в целях инвестирования 16

3.1. Метод расчета чистого приведенного эффекта 17

3. 2. Метод расчета индекса рентабельности инвестиции 19

3.3. Метод расчета нормы рентабельности инвестиции 19

3.4. Метод определения срока окупаемости инвестиции 22

3.5. Простые (статические) методы 23

Заключение 25

Список используемой литературы 27

Введение

Актуальность темы заключается в том, что в связи с переходом нашей страны к рыночной экономике требуется углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости предприятия (бизнеса), определении рыночной стоимости его капитала.

Кроме того, одной из важнейших проблем реформирования и модернизации российской экономики – привлечение иностранных инвестиций. Учитывая серьезное техническое отставание российской экономики по большинству позиций, России необходим иностранный капитал, который мог бы принести новые технологии и современные методы управления, а также способствовать развитию отечественных инвестиций. Опыт многих развивающихся стран показывает, что инвестиционный бум в экономике начинается с прихода иностранного капитала. Создание собственных передовых технологий в ряде стран началось с освоения технологий, принесенных иностранным капиталом.

В данной контрольной работе хотелось бы сосредоточиться на тех формах иностранных инвестиций, которые связаны с непосредственным привлечением иностранного капитала (создание современных предприятий, привлечение капитала российскими компаниями на рынке ценных бумаг, создание на территории России предприятий, полностью принадлежащих иностранным владельцам, привлечение капитала на основе концессий и соглашений о разделе продукции), оставляя в стороне такие формы, как получение кредитов, получение оборудования на основе лизинга и т.п. Инвестиции тогда можно разделить на три категории:

- прямые, при которых иностранный инвестор получает контроль над предприятием на территории России, или активно участвует в управлении им;

- портфельные, при которых иностранный инвестор не участвует активно в управлении предприятием, довольствуясь получением дивидендов (в большинстве случаев такие инвестиции производятся на рынке свободно обращающихся ценных бумаг). К разряду портфельных относятся также вложения зарубежных инвесторов на рынке государственных и муниципальных ценных бумаг.

- к прочим инвестициям относятся вклады в банки, товарные кредиты и т.п. Их исключение из анализа вызвано прежде всего разновидностью группы, а также сложностью получения достоверной статистической информации о многих из них.

Целью данной работы является изучение недвижимости как объекта инвестирования.

Данная цель разворачивается в решение ряда задач:

? Раскрытие сущности стоимости компаний;

? Проанализировать привлечение инвестиций.

? Оценка стоимости компании в целях инвестирования

Глава 1. Особенности функционирования рынка недвижимости

Недвижимость как объект собственности включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. К недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, существенным признаком которого, с юридической точки зрения, является обязательная регистрация прав, независимо оттого, каковыми они могут быть: правом собственности, правом пожизненного владения, хозяйственного ведения или постоянного использования, ипотекой, сервитутой и иными правами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ).

Рынок (market) в общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. Известный специалист по маркетингу Филипп Котлер определяет рынок как совокупность существующих и потенциальных потребителей. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика функционирования рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает деятельность по купле-продаже различной недвижимости.

Рынки недвижимости - стратифицированные рынки, т.е. узколокализованные, сегментированные и персонифицированные, что служит одной из причин того, что информация о рынках недвижимости поступает к инвесторам с большим опозданием и она недостаточно достоверна.

Рынок недвижимости локализован, поскольку каждый участок имеет уникальные характеристики.

Рынок недвижимости сегментирован по: