Вариант 1
Задача 1
1. Какое правовое значение имеет предварительный договор?
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончательного срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
2) Возникло ли право собственности на спорное имущество у КСК «Вест»?
В соответствии с Письмом Президиума ВАС РФ № 13 от 28.04.1997г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 2 говорится, что право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества. Суд правомерно исходил из п. 3 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Предъявленный в обосновании исковых требований договор был оценен судом как предварительный договор, содержание которого представляет собой обязательство сторон по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Поскольку свои намерения по продаже имущества путем заключения основного договора стороны не реализовали, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество было отказано в связи с их необоснованностью.
Нет, у КСК «Вест» право собственности не возникло.
3) Подлежит ли предварительный договор, предусматривающий в дальнейшем отчуждение недвижимого имущества, государственной регистрации?
В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного можно сказать, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
4) Правомерны ли требования КСК «Вест» к компании «Синди К»?
Я считаю, что не правомерны.
5) С какого момента возникает право собственности на передаваемое по договору имущество?
Статья 223 ГК РФ гласит, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Тем более, что ст. 454 ГК РФ – договор купли-продажи гласит, что по этому договору одна сторона обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю). Поэтому я считаю, что право собственности не возникло.
6) Возможно ли предъявление КСК «Вест» каких-либо требований, связанных с неисполнением своих обязательств к спортивному комплексу «Виктория»?
В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ – если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Также он вправе требовать упущенную выгоду.