I. ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ АГЕНТСТВА И УЧАСТНИКОВ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

Основными участниками ипотечного жилищного кредитования (далее по тексту - участники программы) являются:

Администрации субъектов Российской Федерации;

Региональные операторы;

Сервисные агенты;

Агенты по сопровождению;

Агенты по взысканию;

Первичные кредиторы:

а) кредитные организации (банки и небанковские кредитные организации);

б) иные (небанковские) организации;

страховые компании;

оценочные компании.

Порядок взаимодействия Агентства с Администрациями Субъектов Российской Федерации и участниками программы заключается в следующем:

Направление Агентством в адрес Администрации Субъекта Российской Федерации предложения о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Субъекта Российской Федерации и о предоставлении Агентству рекомендаций по кандидатуре Регионального оператора, а также настоящих Стандартов.

Рассмотрение полученных от Администрации документов по кандидатуре Регионального оператора и подписание согласованного трехстороннего Соглашения о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Субъекта Российской Федерации согласно Приложению № 1.

Формирование Региональным оператором инфраструктуры в целях создания и развития рынка ипотечного жилищного кредитования на территории своего региона, что минимально включает в себя привлечение Первичных кредиторов, страховых, оценочных и, при необходимости, риэлторских компаний, а также формирование дел по упомянутым участникам программы в соответствии с требованиями, приведенными ниже, с последующим направлением их в Агентство для согласования.

При этом обязательному согласованию с Агентством подлежат страховые и оценочные компании. Кандидатуры кредитных организаций и риэлтеров, в случае отсутствия у Агентства прямых рисков на этих участников, не требуют обязательного согласования. При наличии у Агентства прямых рисков на конкретные кредитные организации и риэлтеров, Агентство доводит такую информацию до Региональных операторов. В этом случае Региональный оператор обязан по данным участникам предоставить Агентству весь пакет учредительных и финансовых документов в соответствии с нижеприведёнными требованиями, при невыполнении которых Агентство вправе отказать в согласовании конкретного участника программы.

Согласование с Агентством участников программы на основании анализа финансового состояния и проверки их правоустанавливающих документов. Агентство оставляет за собой право устанавливать лимиты на объемы заключаемых с участниками программы договоров и соглашений.

Для прохождения процедуры согласования каждый участник программы оформляет соответствующую Заявку на сотрудничество и предоставляет Региональному оператору необходимые документы, перечень которых приведен в Приложении № 2 к Стандартам.

Утверждение Агентством в обязательном порядке страховых компаний (далее - СК, страховая компания), включающее в себя:

анализ финансового состояния СК и установление Лимита платёжеспособности - способности СК выполнить обязательства по договорам страхования, исходя из своего финансового состояния и размера обязательств по количеству объектов страхования;

анализ правоустанавливающих документов;

анализ страхового обеспечения предмета ипотеки и Заёмщика, соответствие Стандартам и его достаточность (анализ правил страхования, утверждение страховых договоров).

В случае, если Региональный оператор намерен сотрудничать с филиалом страховой компании, с которой у Агентства имеются оформленные должным образом договорные отношения, он предоставляет на согласование в Агентство:

Заявку на сотрудничество, заполняемую данным филиалом,

копии документов, подтверждающих правоспособность данного филиала и лиц, имеющих право подписи.

Заключение между Агентством и Региональным оператором после согласования участников программы Соглашения о сотрудничестве.

Аккредитация Регионального оператора и его уведомление об этом Агентством в письменной форме.

Региональный оператор считается аккредитованным Агентством, если для него утвержден лимит ответственности (платёжеспособности) и с ним подписано двухстороннее Соглашение о сотрудничестве.

В случае, если Региональный оператор осуществляет привлечение денежных средств путём заимствований, то Агентство вправе при установлении лимита получить от Регионального оператора гарантии относительно предельного объема заимствований на период действия  лимита ответственности (платёжеспособности). Если гарантии не получены, то Агентство вправе уменьшить либо принять за «ноль» лимит ответственности (платёжеспособности) Регионального оператора либо уменьшить процентную ставку выкупа закладной как компенсацию принятия на себя риска невыполнения Региональным оператором принятых на себя обязательств.

Выполнение настоящих требований не влечёт за собой возникновения у Агентства обязательства по заключению Соглашения о сотрудничестве на рынке ипотечного жилищного кредитования.

Взаимодействие Агентства с Сервисными агентами, Агентами по сопровождению и взысканию и Первичными кредиторами

1. Агентство вправе взаимодействовать непосредственно с Сервисными агентами, Агентами по сопровождению и взысканию и Первичными кредиторами.

Порядок взаимодействия сторон определяется отдельным договором.

2. Агентство взаимодействует с Первичными кредиторами как в тех регионах, где создан и работает Региональный оператор, так и в регионах, где Региональный оператор отсутствует, но его функции выполняет Сервисный агент либо Агенты по сопровождению и взысканию.

В тех регионах, где создан Региональный оператор, Агентство взаимодействует с Первичным кредитором и Сервисным агентом только в случае, если Региональный оператор не осуществляет деятельность по выкупу закладных, отказался от покупки Закладных у Первичного кредитора, либо нарушил предусмотренные Стандартами сроки рассмотрения заявки и принятия решения о выкупе закладных, либо Региональным оператором исчерпан лимит ответственности, определённый Агентством.

3. Агентство осуществляет выкуп закладных на основе заключаемых преимущественно срочных, на срок не менее 12 месяцев, контрактов по поставке закладных, в которых определяется порядок внесения изменений в график поставки закладных.

Выкуп закладных осуществляется Агентством в соответствии с графиком, прилагаемым к договору купли-продажи закладных.