Содержание

Введение……………………………………………………………………….3

1. Основные положения аренды жилого помещения………………………4

1.1. Объекты аренды……………………………………………………….4

1.2. Срок аренды и арендная плата………………………………………..5

1.3. Использование арендованного жилья………………………………..8

1.4. Содержание и улучшение арендованного помещения……………...9

2. Договор аренды жилого помещения…………………………………….10

2.1. Содержание договора аренды……………………………………….10

2.2. Прекращение договора аренды……………………………………...11

2.3. Преимущественное право на возобновление договора……………14

2.4. Порядок изменения договора аренды. Ответственность сторон….16

Заключение…………………………………………………………………..17

Используемая литература…………………………………………………...18

Приложение………………………………………………………………….19

Введение

Жилище имеет строго целевое назначение. Оно предназначено строго для проживания граждан. Следовательно, правоотношения по поводу жилых помещений имеют определенные законом пределы. Основная регламентация сделок с жилыми помещениями содержатся в актах гражданского законодательства. Вместе с тем в актах жилищного законодательства также есть большое количество норм, регулирующих те или иные договоры (например, договор социального найма жилого помещения, договор обмена и т.п.).

Для правильного применения правовых норм, регулирующих договоры, в которых в качестве объекта выступает жилое помещение, необходимо проводить черту между гражданским и жилищным законодательством. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилыми помещениями, лишь тогда, когда жилье является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Нельзя не отметить то обстоятельство, что Конституция Российской Федерации относит к разной компетенции гражданское законодательство, с одной стороны, и жилищное – с другой.

Гражданское законодательство согласно ст. 71 Конституции Российской Федерации относится к исключительному ведению Российской Федерации. Согласно ст. 72 Федеральной Конституции жилищное законодательство является совместной компетенцией России и ее субъектов. И поэтому отношения, о которых говорилось выше, по эксплуатации, пользованию и др., могут регулироваться как Российской Федерацией, так и ее субъектам.

1. Основные положения аренды жилого помещения

1.1. Объекты аренды

Объектом договора аренды выступает жилое помещение (жилой дом, квартира). Жилые дома, как известно, могут включать в себя нежилые помещения (поликлиники, магазины, столовые и т. п.). Гораздо реже в нежилых здания размещаются жилые помещения (например, служебные квартиры в здании, используемом под контору) [7].

Для того чтобы жилой дом мог быть использован в качестве объекта договора аренды, он должен обладать определенными признаками. Так, например, здание должно быть принято в эксплуатацию. Не может быть объектом аренды самовольно построенный жилой дом.

Основными документами на здание являются технический паспорт и поземельная книга.

В бюро технической инвентаризации ведется реестр объектов собственности юридических и физических лиц. Комитеты по управлению имуществом субъектов Российской Федерации ведут учет государственной собственности субъектов Российской Федерации и их реестр. Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом осуществляет учет объектов федеральной собственности и ведет их реестр, а органы местного самоуправления - объектов муниципальной собственности и их реестр.

С введением в действие Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть с 30 января 1998 года учреждения юстиции, осуществляющие такую регистрацию обязаны вести Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В тексте аренды жилого помещения следует зафиксировать индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие установить, какое именно жилое помещение подлежит передаче арендатору. Кроме того, в договоре необходимо указать местоположение (адрес) жилого помещения, его качественные характеристики. При нарушении этих требований объект аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор - не заключенным [10].

1.2. Срок аренды и арендная плата