Оглавление

Введение……………………………………………………………………3

Анализ договора о передаче квартиры на предмет соответствия

действующему законодательству……………………………...………….4

Заключение………………………………………………………………..10

Список литературы……………………………………………………….11

Введение

Договор представляет собой важное средство регулирования гражданско-правовых отношений. Заключение договора ведет к установлению юридической связи между его участниками. Договор выполняет функцию формирования правовых связей между определенными лицами.

Он не только создает взаимодействие между субъектами, но также определяет требования к порядку и последовательности всех действий, совершаемых участниками договорных отношений. Таким образом, договор выполняет регулирующую функцию – предусматривает режим поведения лиц в рамках возникшей связи.

Сам термин «договор» - многозначен. Так, договор – это прежде всего юридический факт, относящийся к правомерным действиям, направленным на достижение определенного правового результата (установление, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей). Договором является также само обязательственное правоотношение, возникшее из соглашения сторон (например, договор купли-продажи). Наконец, под договором понимается сам документ, т. е. письменный текст соглашения.

Договор – это наиболее распространенный вид сделки. К договору применяются общие для всех сделок правила, в частности, об условиях действительности сделок, об их форме и т. д.

Для того, чтобы договор породил права и обязанности сторон, он должен быть заключен, т. е. стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Анализ договора о передаче квартиры на предмет соответствия действующему законодательству

Договор

о передаче квартиры

г. Кемерово 29 октября 2001 г.

ОАО «Разрез Кедровский», именуемое в дальнейшем «Сторона-1», в лице заместителя генерального директора ОАО «Разрез Кедровский» по капитальному строительству Ланка Владимира Александровича, действующего на основании доверенности №1-21.3 от 02 февраля 2001 г., Гурин Игорь Александрович, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», подписали настоящий договор о нижеследующем:

1. «Сторона-1» на основании:

- Акта приемки дома в эксплуатацию от 15 августа 1997 г.;

- Распоряжения Администрации г. Кемерово №2060 от 21 августа 1997 г.;

- Договора на участие в долевом строительстве от 25 августа 1997 г.

передала в собственность, а «Сторона-2» приняла квартиру, состоящую из трех комнат площадью 64,6 кв. м, в том числе жилой 39,5 кв. м, расположенную по адресу: 650903, г. Кемерово, п. Кедровка, ул. Ухановская, дом 98 «Д», кв. 11.

2. Окончательная стоимость квартиры составляет 85304 рубля (восемьдесят пять тысяч триста четыре рубля).

4. «Сторона-2» в соответствии с договором на участие в долевом строительстве от 14 февраля 1997 г. осуществила финансирование строительства дома в полном объеме. В соответствии с соглашением, достигнутым между сторонами в п. 4 договора на участие в долевом строительстве от 14 февраля 1997 г., учитывая размер вклада, внесенного «Стороной-2» на строительство дома, в соответствии со ст. 245 ГК РФ, собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Кемерово, п. Кедровка, ул. Ухановская, дом 98 «Д», кв. 11, является «Сторона-2».

«Сторона-1» передала, а «Сторона-2» приняла квартиру в пользование и владение до окончания настоящего договора. Квартира, расположенная по адресу: г. Кемерово, п. Кедровка, ул. Ухановская, дом 98 «Д», кв. 11 признается переданной и обязательство по передаче недвижимого имущества исполненным с 29 октября 2001 г. – с момента подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта передачи квартиры.

Анализ: