Содержание

Введение 3

1. Общие вопросы проведения титульного страхования страховщиками 5

2. Характеристики страхового покрытия 7

3. О проблемах титульного страхования 12

4. Вопросы андеррайтинга 13

5. Страхование рисков до регистрации права собственности на квартиру 14

Заключение 17

Задача 1 18

Задача 2 19

Словарь терминов 21

Список литературы 24

Введение

Титульное страхование является относите6льно новым продуктом на рынке страховых услуг. Данное страхование является своеобразной защитой от риска утраты права собственности. В основном титульное страхование осуществляется при заключении договоров купли-продажи недвижимости. Поскольку именно титульное страхование защищает от притязаний третьих лиц на это имущество (права которых возникли на него еще до Вашей покупки).

Несмотря на то, что участников в совершении сделки по купле-продаже недвижимости много, никто их них не несет прямой ответственности за последствия сделки в случае лишения покупателем права собственности.

Дело в том, что нотариус в основном несет ответственность за оформление сделки, Регистраторы - за ее регистрацию; риэлтеры - за оказание услуг по поиску и купле - продажи объекта недвижимости. И практически, когда возникает ситуация притязания на недвижимость граждан, имеющих на нее права, покупатель остается один на один с возникшей проблемой.

Дело в том, что право собственности может быть оспорено в судебном порядке по многим основаниям, абсолютно не зависящим от покупателя (нового владельца) недвижимости. Зачастую суд признает права других лиц на это имущество, признает незаконность той или иной предыдущей сделки, и в этом случае, лишь последний владелец (покупатель) становится "крайним" в этой цепочке, лишаясь не только прав на недвижимость, так и денег, внесенных за нее.

Страховая компания за определенный (небольшой) процент в год, исчисляемый от страховой суммы исчисляемой от заявленной цены на объект (но не более рыночной цены на день страхования), в случае лишения права на недвижимость выплатит страховую сумму. Кроме того, опытные адвокаты Страховщика будут бесплатно представлять интересы в суде от Вашего имени либо от имени Страховщика.

Важно отметить, что при заключении договора страхования, который вступает в силу с момента регистрации права собственности, все интересы собственника этой области защищает страховая компания. И в случае решения суда не в пользу последнего покупателя компания выплачивает страховое возмещение в размере рыночной стоимости квартиры или дома.

Часто страховая компания компенсирует затраты на квартиру исходя из реальной (названной в договоре страхования) стоимости квартиры, а не стоимости по договору купли-продажи или другим видам ее приобретения (мены, дарения и др.).

Следует сказать, что не все страховые компании имеют лицензии на данный вид услуг и на право выдачи полиса титульного страхования.

Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей титульного страхования в Российской Федерации.

Для достижения данной цели следует решить следующие задачи:

* Рассмотреть общие вопросы проведения титульного страхования страховщиками;

* Описать характеристики страхового покрытия;

* Изучить проблемы титульного страхования;

* Рассмотреть вопросы андеррайтинга;

* Рассмотреть страхование рисков до регистрации права собственности на квартиру.

1. Общие вопросы проведения титульного страхования страховщиками

Титульное страхование (в лицензиях российских страховщиков этот вид страхования называется «страхование потери имущества в результате утраты права собственности») очень актуально для России, где из-за плохо развитой информационной базы и пробелов в законодательстве практически невозможно гарантировать покупателю чистоту предыдущих сделок по приобретаемой недвижимости. Однако на практике договоров титульного страхования заключается мало. А вот за рубежом этот вид страхования очень развит, каждая сделка купли-продажи квартиры или дома сопровождается заключением такого договора.

Согласно статистическим данным в Москве ежегодно расторгается около двух тысяч сделок, связанных с покупкой недвижимого имущества. И не всегда от потери квартиры и денег спасает оформление сделки через агентство недвижимости и ее государственная регистрация. Единственный выход — титульное страхование.

Титульное страхование направлено на то, чтобы защитить покупателя недвижимости. Выплаты по такому виду страхования страховая компания осуществляет в случае, если право собственности страхователя на имущество оспорено третьей стороной. Например, человек приобрел недвижимость, однако из-за внезапно объявившихся наследников он может потерять право собственности. Такое может произойти и в том случае, если ранее с этим недвижимым имуществом были совершены какие-либо незаконные сделки. Защитить приобретателя, то есть вернуть ему стоимость недвижимости, и призвано титульное страхование.

Случаев лишения права собственности на приобретенное на московском вторичном рынке жилья – около 2% от общего числа сделок в год. Число сделок на московском рынке – около 80 000 в год. Средняя цена сделки - $50-60 тыс. Число судебных дел – более 1 500 в год с суммарным ущербом около $85 млн.

Несколько лет подряд проводится опрос страховщиков относительно стра