ЗАДАЧА № 1.


По договору подряда акционерное общество обязалось построить жилой дом Петрову. В договоре было предусмотрено, что в случае обнаружения каких-либо скрытых недостатков в жилом доме в течение одного года после сдачи дома в эксплуатацию, общество обязуется за свой счет устранить эти недостатки в месячный срок. При задержке в исполнении этой обязанности общество уплачивает Петрову неустойку в размере 0,01% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки.

Через четыре месяца после ввода дома в эксплуатацию Петров обнаружил протечки в системе водоснабжения, о чем немедленно уведомил общество. Поскольку общество больше месяца не приступало к устранению обнаруженного дефекта, Петров в соответствии со ст. 397 ГК заключил договор о проведении необходимых работ с производственным кооперативом «Персей».

После завершения всех работ Петров потребовал от общества возмещения ему расходов по оплате выполненных работ. Общество отказалось от оплаты, ссылаясь на то, что привлечение третьих лиц у. устранению обнаруженных недостатков в жилом доме договором с Петровым не предусмотрено, поэтому ст. 397 ГК на отношения между ними не распространяется.

Кто прав в возникшем споре? Какое место в системе гражданского законодательства занимает ст. 397 ГК РФ.


Согласно норме, закрепленной в части 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Таким образом, в сложившихся правоотношениях акционерное общество будет являться подрядчиком, а Петров – заказчиком.

В случае, рассматриваемом в данной задаче, имеет место заключение договора строительного подряда, правила о котором регламентированы параграфом 3 главы 37 Гражданского Кодекса РФ.

Так, статья 740 ГК РФ в части 1 указывает, что «по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон применяются соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда. Эта закрепленная в пункте 3 статьи740 норма отнюдь не исключает субсидиарного применения к указанным правоотношениям не противоречащих им норм о строительном подряде в силу аналогии закона.

Договором была предусмотрена обязанность подрядчика устранить обнаруженные заказчиком недостатки в течение одного месяца после обнаружения, если указанные недостатки были обнаружены в течение года после сдачи дома в эксплуатацию. При задержке в исполнении этой обязанности подрядчик должен был уплачивать заказчику неустойку в размере 0,01 % от стоимости жилого дома за каждый день просрочки.


В связи с тем, что одной из сторон договора является гражданин, было бы разумнее обратиться к нормам ГК РФ, посвященным бытовому подряду.

Договор бытового подряда регулируется, помимо норм ГК РФ, законами о защите прав потребителей и иными изданными в соответствии с ним правовыми актами.

Использование указанных нормативных актов в конечном счете состоит в создании заказчику гарантий, дополнительных к тем, которые предусмотрены для всех видов подряда.

Для бытового подряда предусмотрен более широкий, чем для остальных видов подряда, набор последствий обнаружения недостатков в выполненной работе. Так, пункт 1 статьи 737 ГК РФ устанавливает, что в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Данная норма отсылает к положениям статьи 723, согласно первой части которой в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено договором подряда (статья 397).

Статья 397 ГК РФ, в свою очередь, регламентирует положение, согласно которому «в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков».

Так как заказчик в обоснование своих требований ссылался именно на статью 397 ГК РФ, необходимо проанализировать случаи ее использования.


Для данной ситуации характерно «неисполнение должником обязательства выполнить для кредитора определенную работу», в частности, устранить недостатки, обнаруженные заказчиком.

Заказчик Петров, обнаружив в течение четырех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (гарантийный срок, установленный договором – 1 год после сдачи дома в эксплуатацию), незамедлительно сообщил об этом подрядчику. Таким образом, условия, предусмотренные статьей 737 ГК РФ, были соблюдены: