2. Оценка предприятия
2.1 Общие сведения
Основным видом деятельности ООО «Гидролюкс» является оптовая продажа строительных материалов.
Таблица 2.1
Общие сведения об объекте оценки
Оцениваемый параметр
Характеристика
Характеристика оцениваемого объекта
Организационно-правовая форма – общество с ограниченной ответственностью / частная
Месторасположение объекта
680021, г. Хабаровск, ул. Красина 5, оф. 6
Цель оценки
Продажа объекта
Задача оценки
Оценить стоимость объекта
Действительная дата оценки
06.06.2005
Первоначальная стоимость объекта оценки
671 тыс. руб.
Остаточная стоимость объекта оценки
667 тыс. руб.
Собственник объекта оценки
Онищенко Ю.Б.
Права на земельный участок
-
Настоящее использование объекта
Оптовая торговля промышленными товарами, производство электромонтажных работ
Время осмотра объекта
06.06.2005
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия
1. Оценщик не принимает на себя ответственность за юридическое описание прав оцениваемой собственности. Права на оцениваемую собственность считаются достоверными.
2. Любые чертежи и рисунки, содержащиеся в отчете, призваны помочь пользователю получить визуальное представление о собственности. Пользователю не следует полагаться на эти чертежи и рисунки в случае любого другого их использования.
3. От оценщика не требуется давать свидетельство или появляться в суде вследствие проведения оценки данной собственности, иначе как по официальному вызову суда.
4. Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, оказывающих влияние на оценку, на состояние собственности (конструкций). Оценщик не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
5. Информация, оценки и мнения, полученные оценщиком и содержащиеся в настоящем отчете, были добыты из источников, достоверных согласно мнению оценщика, у которого есть все основания полагаться на их верность. Тем не менее оценщик не может принять на себя ответственность за точность этих данных.
6. Ни заказчик, ни оценщик не могут разглашать содержание настоящего Отчета об оценке без предварительного письменного согласования.
7. Мнение оценщика относительно рыночной стоимости является действительным на дату, специально оговоренную в настоящем отчете. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты, отразиться на влиянии рыночных факторов и, таким образом, повлиять на суждение оценщика.
8. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно цены собственности. Это не является никакой гарантией того, что собственность будет продана, заложена согласно величине оцененной стоимости.
2.3.Цель оценки
Цель оценки объекта недвижимости – последующая продажа.
2.4. Рыночная стоимость объекта оценки
В случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
2.5. Социально-экономическое положение региона, в котором расположен объект оценки
Хабаровский край входит в число крупнейших по размерам административно-территориальных образований РФ, расположен в центральной части российского Дальнего Востока. Граничит с со всеми регионами Дальневосточного Федерального округа, а так же с КНР.
Административно край разделен на 17 районов, столица края - город Хабаровск, одновременно является и столицей Дальневосточного федерального округа. Всего в крае семь городов, 24 поселка городского типа, 186 сельских администраций и 431 сельский населенный пункт.
В крае проживает 1427000 человек (по данным на 01.01.2004 года), в том числе и малочисленные народы Севера. Восемьдесят с половиной процентов населения проживают в городах края. В среднем на один квадратный километр проживают 1,8 человека. Средний возраст жителей края - 36,08 лет.
Край богат лесными, минеральными, рыбными и другими природными ресурсами. В Красную книгу Хабаровского края внесены 167 видов растений и грибов, 127 видов животных. Среди них есть редчайшие виды, внесенную в Международную Красную книгу.
Хабаровский край - это и промышленный край. Нефтепереработка, черная и цветная металлургия, военная промышленность, производство медицинских препаратов, бытовой техники, лесопереработка - вот далеко не полный перечень сфер, в которых заняты жители края (Табл. 2.2).
Таблица 2.2
Показатели социально-экономического развития Хабаровского края в 2005 году
№ п.п.
Показатели
Единица измерения
2004 год
I квартал 2005 года
1
2
3
4
5
1
Объем отгруженных товаров собственного производства, выполненных работ и услуг собственными силами
млн. руб.
16409,4
Индекс промышленного производства
в % к соответствующему периоду предыдущего года
89,9
в том числе:
2
Добыча полезных ископаемых, всего
млн. руб.
1227,8
Индекс промышленного производства
в % к соответствующему периоду предыдущего года
57,9