Содержание

Введение…………………………………………………………………….3

1 Понятие, особенности, норма и существенные условия договора

купли-продажи…………………………………………………………………….5

1.1 Понятие и особенности договора купли и продажи

недвижимости……………………………………………………………………..5

1.2 Существенные условия, предмет и норма договора………………...8

2 Особенности передачи и регистрации недвижимости……………….12

2.1 Передача недвижимости……………………………………………...12

2.2 Особенности продажи жилых помещений и земельных

участков…………………………………………………………………………..16

2.3 Государственная регистрация перехода права собственности

на недвижимое имущество………………………………………………….…..19

Заключение…………………………………………………………....................24

Глоссарий……………………………………………………………...................26

Список использованных источников……..........................................................27

Список сокращений ……………………………………………………..............29

Приложение А …………………………………………………………...............30

ВВЕДЕНИЕ

Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная человечеству история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники.

Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

В современной России наблюдается тенденция к повышению роли договора, которая характерная для всего современного гражданского права. В первую очередь она связана с коренной перестройкой экономической системы страны. Ключевое значение для такой перестройки имело признание частной собственности и постепенное занятие ею командных высот в экономике, сужение до необходимых пределов государственного регулирования хозяйственной сферы, установление свободы выбора контрагентов.

В работе предполагается рассмотреть договор купли-продажи недвижимости.

Объект исследования – договор купли-продажи недвижимости.

Предмет исследования – особенности договора купли-продажи недвижимости.

Цель исследования – изучить особенности договора купли-продажи недвижимости.

Для реализации этой цели необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть понятие и особенности договора купли-продажи недвижимости;

- изучить существенные условия договора;

- проанализировать норму договора;

- рассмотреть процесс передачи недвижимости;

- изучить особенности продажи жилых помещений и земельных участков;

- рассмотреть вопросы государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Методы исследования:

- изучение и анализ научной литературы;

- изучение и обобщение отечественной практики.

1. ПОНЯТИЕ, ОСОБЕННОСТИ, НОРМА И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1.1 Понятие и особенности договора купли и продажи недвижимости

Выделение в главе 30 ГК РФ особых правил, посвященных продаже недвижимости, обусловлено рядом обстоятельств. Во-первых, большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены. Во-вторых, поскольку недвижимое имущество по сравнению с другими объектами обладает, как правило, повышенной ценностью, требуются особые меры охраны интересов как продавцов, так и покупателей. В-третьих, в связи с целевым назначением и особой социальной