на правах рукописи

Болтанова Елена Сергеевна

Договор купли-продажи недвижимости

(общие положения)

Специальность 12.00.03 – гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени

кандидата юридических наук

Томск - 2001

Работа выполнена на кафедре гражданского права Юридического института Томского государственного университета.

Научный руководитель - доктор юридических наук, профессор

Хаскельберг Борис Лазаревич

Официальные оппоненты: доктор юридических наук, доцент

Ровный Валерий Владимирович

кандидат юридических наук, доцент

Кузьмина Ирина Дмитриевна

Ведущая организация – Красноярский государственный университет

Защита диссертации состоится 28 марта в 16-30 часов на заседании диссертационного совета Д 212.267.02 в Томском государственном университете, по адресу: г. Томск, пр. Ленина, 36, ауд. 307.

С диссертацией можно ознакомиться в Научной библиотеке Томского государственного университета.

Автореферат разослан «___» февраля 2001 года

Ученый секретарь диссертационного совета

доктор юридических наук С.А. Елисеев

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность исследования. Отказ советского законодателя от известного законодательству дореволюционной России и зарубежных стран деления вещей на движимые и недвижимые (ГК РСФСР 1922г.) имел своим последствием прекращение научных исследований в области регулирования оборота недвижимости. Сам термин (понятие) «недвижимость» даже если и употреблялся в науке, то, как правило, применительно лишь к дореволюционному или зарубежному праву.

В советский период правовыми актами допускалась купля-продажа только таких объектов недвижимости, как жилые дома, кооперативные квартиры, незаселенные квартиры в домах государственного и общественного жилищного фонда, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту, и некоторые объекты колхозно-кооперативной собственности, и то со значительными ограничениями. Коренные социально-экономические преобразования в России обусловили возрождение и стремительный рост оборота недвижимости, об этом свидетельствуют цифры о регистрации учреждениями юстиции прав на недвижимое имущество и сделок с ним: за 1998, 1999 гг. в РФ зарегистрировано свыше 55 млн. прав, сделок, предметом которых является недвижимость, например, в Томской области за 1999г. – 63566, а за 8 месяцев 2000г. – уже 51608 прав и сделок.

За последние 3-4 года появилось немало публикаций, посвященных исследованию проблем, связанных с совершением сделок с недвижимым имуществом, и государственной регистрации прав на недвижимость, представляющих значительный научный интерес, комментирующих ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и оказывающих несомненную помощь органам юстиции в применении нового закона.

В современном имущественном обороте договор купли-продажи недвижимости получил широкое распространение, однако специфика этого договора еще недостаточно исследована в юридической литературе. Российское законодательство (дореволюционного периода и современное) устанавливает особые правила отчуждения, в том числе продажи недвижимого имущества, учитывая ценность, значение и специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют отношения обмена товара на деньги. Особенностью рынка недвижимости является действие на нём значительного количества посредников, представителей сторон договора, что осложняет возникающие отношения. В определенной степени обладание недвижимым имуществом обеспечивает стабильность экономического положения его законного владельца.