Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«ИЖЕВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Факультет «Менеджмент и маркетинг»

Кафедра «Финансы и кредит»

«Дипломная работа допущена к защите»

Заведующий кафедрой «Финансы и кредит»

к.э.н., профессор М.Н. Горинов

«___» ______ 2006г.__________________

ДИПЛОМНАЯ РАБОТА

на тему: Организация ипотечного кредитования в коммерческом банке

(на примере АКБ «Ижкомбанк» (ОАО))

по специальности 080105 «Финансы и кредит»

Студент

группы 10-22-3 Т.В. Белослудцева

«___» _______ 2006г.

Руководитель

дипломной работы

к.э.н., доцент Т.Г. Волкова

«___» _______ 2006г.

Нормоконтроль

к.э.н., доцент В.Н. Майоров

«___» _______ 2006г.

Ижевск 2006

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 5

1.1. Экономическая сущность ипотечного жилищного кредитования в РФ 5

1.2. Инструменты ипотечного кредитования. Схемы расчетов платежей по кредитам 12

1.3. Система управления рисками ипотечного жилищного кредитования 18

1.4. Анализ мирового опыта привлечения ресурсов для ипотечного кредитования 24

1.4.1. Немецкая модель ипотечного кредитования 25

1.4.2. Американская модель ипотечного кредитования 30

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО) 36

2.1. Общая характеристика АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) 36

2.2. Основные финансовые показатели деятельности АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) 41

2.3. Анализ кредитной деятельности АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) 45

ГЛАВА 3. ОРГАНИЗАЦИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В АКБ «ИЖКОМБАНК» (ОАО) 53

3.1. Обзор рынка ипотечного жилищного кредитования в Удмуртской республике 53

3.2. Анализ развития ипотечного кредитования в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) 60

3.3. Оценка экономической эффективности организации ипотечного жилищного кредитования в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) 69

3.3.1. Предлагаемая методика расчета рентабельности ипотечного кредитования 70

3.3.2. Расчет рентабельности операций по ипотечному жилищному кредитованию 74

3.4. Предложения и рекомендации по совершенствованию организации ипотечного кредитования в АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) 79

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 82

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 85

ПРИЛОЖЕНИЯ 88

ВВЕДЕНИЕ

Острейшая проблема обеспечения граждан жильем в современной России привела к необходимости поиска и разработки новых схем и путей удовлетворения потребности россиян в доступном жилье.

Ипотечное кредитование – один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения частных инвестиций в жилищную сферу. Именно ипотека позволяет наиболее выгодно сочетать интересы населения в улучшении жилищных условий, коммерческих банков и других кредиторов – в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса – в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.

Возрастающая потребность данного вида кредитования, но в тоже время недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы дипломной работы. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной