Содержание

1. Аналитическая часть 3

Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске 3

2. Практическая часть 7

Задача 1 7

Задача 2 7

Список литературы 9

1. Аналитическая часть

Характеристика рынка недвижимости в городе Хабаровске

На рынке недвижимости Хабаровска все оживает, все движется, причем вверх, все набирает свои обороты: и цены, и продажи.

 Итоги месяца (февраль)

К началу февраля месячный прирост средней стоимости квадратного метра составил 2,1%, (для справки: в предыдущие года за этот период цена квадратного метра возрастала в среднем на 1,6%) и его цена достигла 810,2$. Спешим напомнить, что это—средний показатель.

Самый дорогой средний квадратный метр по городу, как всегда, у однокомнатных квартир—861,16$, хотя в сентябре он и упал в цене на 1,4%. У двухкомнатных квартир в прошедшем месяце этот показатель стал наименьшим — 779,6$ (в сентябре он вырос на 1,7%), уступив свои позиции трехкомнатным (их средний квадратный метр вырос за первый месяц осени на 4,2%).

Позиции цен среднего квадратного метра по типам планировки традиционный самый дорогой квадратный метр у квартир новой планировки — 818,14$ (рост на 1,9%), чуть дешевле у «сталинок» — 806,97$, у «хрущевок» этот показатель достиг в сентябре 776,7$, у квартир улучшенной планировки — 746,7$. Таким образом, рекордсменами в стоимости квадратного метра стали трехкомнатные квартиры новой планировки в центре (цена 1м2—1043,6$). Самая же низкая цена 1м2 в прошедшем месяце была у квартир улучшенной планировки, расположенных на окраине, — 545,9$. Итак, амплитуда отклонения от среднего показателя—810,5$—в сентябре составила 28,8% в сторону роста и 32,6% в сторону уменьшения. Абсолютные значения стоимости квадратного метра можно увидеть в таблице.

Таблица 1

Средняя стоимость квадратного метра, долл.

Средняя стоимость квадратного метра ($)

Вид планировки

Центр

Ближе к центру

Средняя отдаленность

Окраина

Сталинка

996,4

550,8

567,2

460,7

Хрущевка

951,4

712,4

676,6

587,7

Улучшенная

942,4

704,7

660,5

545,9

Новая

1043,6

766,1

711,5

555,7

С ростом стоимости квадратного метра, казалось бы, должны подорожать и квартиры. Рост цен на жилье есть, но не везде. В одних сегментах рынка произошли подъемы согласно общей тенденции прошедшего месяца, в других, наоборот, падения, в отдельных случаях довольно ощутимые.

Подорожание отмечается у квартир, расположенных в районах средней отдаленности — на 3,9%. Но на общей картине этого сегмента есть и небольшие спады: у двухкомнатных квартир улучшенной планировки на 0,4% и у трехкомнатных «хрущевок» — на 1,1 %. Более всех здесь выросли в цене трехкомнатные квартиры улучшенной и новой планировок (на 4,4% и 7,9% соответственно), а также однокомнатные квартиры улучшенной планировки— на 3,2%. Самая дешевая квартира в этом районе престижности находится на ул. Тихоокеанской (общая площадь— 18,2м2) по цене 5тыс.$ (стоимость м2— 274, 73$). Самой дорогой в сентябре в районе средней отдаленности была квартира индивидуальной планировки, расположенная в районе Депо-2 (кв-л Энергетиков), площадью 178 м2, по цене 180тыс.$ (стоимость м2—1011,24$).

В других районах престижности отмечается более существенное падение цен на жилье. Наибольшее (в процентном выражении) падение произошло в районе престижности ближе к центру: средний показательна,6%. Более всех сдали свои позиции двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (в среднем на 5,6% и 6,3% соответственно). Упали в цене однокомнатные квартиры новой планировки (на 6,1%: с 31,8тыс. $ до 29,8тыс.$) и «хрущевки» (на 0,2%: с 25,6тыс.$ до 25,5тыс.$). Рост отмечается лишь у однокомнатных квартир улучшенной планировки (на 1,3%: с 27,2тыс.$ до 27,6тыс.$) и у трехкомнатных «хрущевок» (на 2,6%: с 36,6тыс.$ до 37,6тыс.$).

Наименьшее падение цен на квартиры произошло в центре: средний показатель — 0,6%. Здесь подешевело однокомнатное жилье (в среднем на 3,8%). Рост отмечается у двухкомнатных «хрущевок» (на 1,7%: с 40,5 тыс. $ до 41,2тыс.$) и у трехкомнатных квартир новой планировки (на 4,1%: с 74,8тыс. $ до 77,9тыс.$).

В структуре предложения кардинальных изменений не произошло. Несколько увеличилось предложение квартир новой планировки (на 2%). На столько же упала величина предложения «хрущевок» и квартир улучшенной планировки. Стало больше предлагаться двухкомнатных квартир — на 2%, но снизилось предложение однокомнатных и трехкомнатных квартир—на 1%. В структуре предложения квартир по районам престижности изменения следующие: в центре увеличение на 4%, в районе престижности ближе к центру—на 2%, на окраине и в районе средней отдаленности произошли падения— на 2% и на 4% соответственно.

Таблица 2

Средняя стоимость квартир по районам

Средняя стоимость квартир по районам (тыс. $)

Центр

Вид планировки

Однокомнатные

Двухкомнатные

Трехкомнатные

Сталинка

31,9

51,0

78,3

Хрущевка

31,4

41,2

48,8

Улучшенная

33,2

43,9

54,0

Новая

35,9

59,2

77,9

Ближе к центру

Сталинка

22,2

29,6

37,8

Хрущевка

25,5

30,7

37,6

Улучшенная

27,6

33,2

38,8