Содержание

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ЗЕМЛЯ КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА И ПРЕДМЕТ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ 3

1.1 Специфика земли как фактора производства 3

1.2 Земля как товар. Факторы, влияющие на ее цену 3

2. СТАНОВЛЕНИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3

2.1 Особенности формирования рынка земли 3

2.2 Анализ проблем земельного рынка 3

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 3

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 3

ВВЕДЕНИЕ

Для организации своей деятельности любой организации нужно производственное пространство, на котором она смогла бы собрать вместе все остальные имеющиеся у нее ресурсы. Создание производственного пространства предполагает, право фирмы пользования определенным участком земли или частью здания, которое на этом участке возведено.

Определенные участки земной поверхности способствуют какой-то определенной производственной деятельности человека: например, моря и реки используют для рыболовства; участки, богатые полезными ископаемыми, необходимы для добывающей промышленности; какую-то часть суши используют для строительства (правда, в этом случае выбор делает не природа, а человек). Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеем в виду ее использование в сельском хозяйстве.

Рынок земли является одним из важнейших рынков производственных ресурсов. Проблема совершенствования земельных отношений в России, формирования цивилизованного рынка земли в последнее время стала одной из наиболее широко обсуждаемых не только среди предпринимателей, законодателей и политиков, но и в обществе в целом, чем обуславливается актуальность выбранной темы.

Целью написания работы является изучение теоретических понятий, связанных с категорией земли и анализ земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив развития.

Для достижения цели необходимо решить ряд задач:

* Рассмотреть специфику земли как фактора производства;

* Рассмотреть землю как предмет рыночных отношений и факторы, влияющие на ее цену;

* Охарактеризовать особенности формирования рынка земли в Росси и проанализировать проблемы земельного рынка страны.

Теоретические вопросы относительно земли как фактора производства и товара, определения на нее цены достаточно полно изучены в экономической теории. Эти аспекты освещены в трудах отечественных и зарубежных авторов: Маршалла А., Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р., Дробозиной Л. А., Добрынина А. И., Видяпина А. И. и др.

Изучение формирования рынка земли было проведено на основе работ отечественных экономистов по анализу земельного законодательства и формированию земельных отношений в стране.

1. ЗЕМЛЯ КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА И ПРЕДМЕТ РЫНОЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ

1.1 Специфика земли как фактора производства

Наряду с трудом и капиталом важнейшим фактором производства является земля.

Термин «земля» охватывает все полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые [6, стр. 112].

Одной из важных характеристик земли является ее ограниченная площадь. Человек не в состоянии изменить ее размеры по своему желанию, землю невозможно «производить». Использование определенного участка земли представляет изначальное условие всего, что человек может делать.

Земля является для человека средой его обитания, источником минеральных и органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеем в виду ее использование в сельском хозяйстве.

Эффективность приложения труда и капитала зависит от стечения ряда обстоятельств, прежде всего, природных. Чрезмерно высокий урожай, равно как и низкий, может отрицательно сказаться на выручке фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости.

Особенностью аграрных отношений является и то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три категории населения: земельные собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Прежде чем обратиться к исследованию земельной ренты необходимо определить некоторые категории, без которых анализ этого вида доходов был бы затруднителен.

Землевладение - есть признание права физического или юридического лица на определенный участок земли на исторически сложившихся основаниях, чаще всего под землевладением подразумевается собственность на землю [13, стр. 36].

Землепользование - это пользование землей в установленном обычаем