Задача № 1 3
Задача № 2 5
Список использованных источников и литературы 6
Задача № 1
Муниципальный театр на базе своей костюмерной организовал мастерскую по пошиву одежды и в течение года принимал и выполнял заказы граждан. Часть помещения фойе он сдал в аренду коммерческой организации, которая реконструировала его в магазин.
Городской комитет по управлению имуществом потребовал признания договора аренды недействительным и выселения арендатора, поскольку театр собственником помещения не является и сдавать его в аренду не вправе. Одновременно администрация театра была предупреждена о незаконности деятельности по бытовому обслуживанию граждан.
Директор театра пояснил, что бюджетных средств для постановок спектаклей и выплаты заработной платы не хватает, в связи с чем театр и вынужден заниматься предпринимательской деятельностью.
Ответ:
На основании ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Следовательно, в данном случае договор аренды будет расторгнут.
Задача № 2
Козлова и Бобков подписали соглашение, по которому Бобков обязывался вступить в брак с Козловой при условии, что она зарегистрирует его проживание в своей квартире. Договором предусмотрена неустойка, которую Бобков должен выплатить, если регистрация брака не состоится в течение 3 месяцев с момента оформления его проживания в квартире Козловой. Поскольку регистрация брака в указанный срок не состоялась, Козлова потребовала уплатить неустойку. Бобков объяснял ей, что задержка вызвана его болезнью, а также очередью в органах загса, что он не отказывается вступить в брак и сделает это в ближайшее время. Козлова предъявила иск в суд.
Ответ:
В данном случае на основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Следовательно, действия Бобкова не были направлены на неисполнение обязательства, то он не несет ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.
На основании ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Список использованных источников и литературы
1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ: часть I от 30.11.94 г. № 51-Ф3. (в ред. от 12.08.96.)
3. Гражданский кодекс РФ: часть II от 26.01.96 (в редакции изменений и дополнений от 24.10.97).
4. Комментарии к I части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О.Н. - М., «Инфра-М», 1997 г.
5. Комментарии ко II части Гражданского кодекса РФ под ред. Садикова О. Н. - М., «Инфра-М», 1997 г.
6. Энциклопедический юридический словарь /Под ред. В.Е. Крутских. - М.: ИНФРА-М, 1998.
7. Гражданское право: Учебник /Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юристъ, 1998.
8. Гражданское право. Часть 1. Учебник / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - М.: Издательство ТЕИС, 1996.