Оглавление
1. Ответственность за ненадлежащее исполнение жилищного
фонда и другие нарушения жилищного законодательства …………….......3
2. Порядок разрешения жилищных споров ……………………………………..4
3. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных
в сельской местности ………………………………………………………….7
Список литературы ……………………………………………………………...12
1. Ответственность за ненадлежащее исполнение жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства
Жилищный кодекс РФ предусматривает в общем виде ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Такими нарушениями являются:
- нарушение порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
- несоблюдение установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений;
- нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;
- самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению;
- нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
- порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, - за которую лица несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством [2].
Приведенный перечень не является исчерпывающим.
Законодательством может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства [5].
Так, ст. 17 ЖК РФ «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» гласит, что:
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
2. Порядок разрешения жилищных споров
Жилищные споры - это особая разновидность споров, затрагивающих жилищные права и интересы граждан и организаций [6].
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями - поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
В судебной практике дела, связанные с жилищными спорами, условно охватываются более широким понятием «гражданские дела». Жилищные споры разрешаются судом общей юрисдикции, арбитражным судом, третейским судом, а также другими уполномоченными на то органами.
Основными органами, осуществляющими разрешение жилищных споров, являются суды общей юрисдикции, если одной из сторон участников спора является гражданин. Судами РФ рассматривается значительное количество исковых заявлений о защите жилищных прав и охраняемых законом интересов граждан, а также прав организаций.
Право на судебную защиту жилищных прав граждан опирается на принципиальные положения Конституции РФ (ст. 46 и др.), согласно которым каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Исходя из этих конституционных положений, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дела [7].
ЖК РФ рассматривая тему разрешения жилищных споров, носит