Оглавление


1. Ответственность за ненадлежащее исполнение жилищного

фонда и другие нарушения жилищного законодательства …………….......3

2. Порядок разрешения жилищных споров ……………………………………..4

3. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных

в сельской местности ………………………………………………………….7

Список литературы ……………………………………………………………...12



1. Ответственность за ненадлежащее исполнение жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства


Жилищный кодекс РФ предусматривает в общем виде ответственность за ненадлежащее использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства. Такими нарушениями являются:

- нарушение порядка постановки на учет граждан, нуждаю­щихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и пре­доставления гражданам жилых помещений;

- несоблюдение установленных сроков заселения жилых до­мов и жилых помещений;

- нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий;

- самовольное переоборудование и перепланировка жилых до­мов и жилых помещений и использовании их не по назначению;

- нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых по­мещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;

- порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства, - за которую лица несут уголовную, административ­ную или иную ответственность в соответствии с законодательст­вом [2].

Приведенный перечень не является исчерпывающим.

Законодательством может быть установлена ответственность и за другие нарушения жилищного законодательства [5].

Так, ст. 17 ЖК РФ «Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением» гласит, что:

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.


2. Порядок разрешения жилищных споров


Жилищные споры - это особая разновидность споров, за­трагивающих жилищные права и интересы граждан и организа­ций [6].

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникаю­щие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблю­дении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющи­ми), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых поме­щений в жилых домах, обслуживающими организациями, пред­приятиями - поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жи­лищно-коммунальных услуг.

В судебной практике дела, связанные с жилищными спора­ми, условно охватываются более широким понятием «граждан­ские дела». Жилищные споры разрешаются судом общей юрис­дикции, арбитражным судом, третейским судом, а также други­ми уполномоченными на то органами.

Основными органами, осуществляющими разрешение жи­лищных споров, являются суды общей юрисдикции, если од­ной из сторон участников спора является гражданин. Судами РФ рассматривается значительное количество исковых заявле­ний о защите жилищных прав и охраняемых законом интересов граждан, а также прав организаций.

Право на судебную защиту жилищных прав граждан опира­ется на принципиальные положения Конституции РФ (ст. 46 и др.), согласно которым каждому гарантируется судебная за­щита прав и свобод. Исходя из этих конституционных положе­ний, суды призваны обеспечивать надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и пра­вильного рассмотрения дела [7].

ЖК РФ рассматривая тему разрешения жилищ­ных споров, носит