Министерство образования Российской Федерации
Новосибирская государственная академия экономики и управления
Кафедра гражданского и хозяйственного права
Контрольная работа
По дисциплине: «Жилищное право»
Вариант 9
Выполнила: студентка заочного отделения 4 курса Демченко О.В.
Факультет юриспруденция
гр. ЮРС – 92
Проверил:
Новосибирск - 2005
Содержание
9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК. 3
Задача 9.3. 7
Список использованной литературы 9
9.1. Особенности приобретения и распоряжения правом на жилое помещение в ЖСК и ЖК.
Граждане могут улучшить свои жилищные условия путем приобретения в собственность жилых помещений (жилых домов). В соответствии со ст. 19 Закона об основах федеральной жилищной политики граждане имеют право на приобретение жилья в собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);
2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, в товариществах собственников жилья;
4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы;
5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям.
Важной новеллой является указание в ст. 19 Закона о том, что "не допускается продажа иным лицам заселенных квартир и домов государственного, муниципального и общественного жилищных фондов без согласия проживающих в них совершеннолетних граждан". Эта норма направлена на усиление охраны прав нанимателей, собственников отдельных квартир, членов их семей от неправомерного ущемления их жилищных прав.
Одним из наиболее распространенных оснований приобретения права собственности на жилое помещение в настоящее время, является участие в жилищно-строительном кооперативе.
При полной уплате членом ЖК или ЖСК паевого взноса происходит переход права собственности на квартиру к члену ЖК или ЖСК, полностью выплатившему паевой взнос, т. е. происходит смена собственников, но форма собственности (частная) остается без изменения. Таким образом, в этом случае вообще нет правовых оснований говорить о приватизации жилья.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать это помещение для личного проживания и проживания членов своей семьи.
Граждане — собственники жилых помещений имеют не только право пользования своим жилым помещением, они осуществляют также право владения и распоряжения принадлежащими им жилыми помещениями (п. 1 ст. 288 ГК РФ): могут продать, обменять, завещать и т. д. Собственники жилого помещения вправе вселять в помещение других граждан, а также сдавать его внаем.
Члены семьи собственника, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользоваться этим помещением наравне с собственником, если иное не было оговорено при вселении. Они могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Право