Задача 1

Рассчитайте коэффициент емкости рынка недвижимости и дайте оценку рынку.

Предложение по продаже и сдаче в аренду квартир на рынке жилья составляло 200 квартир за месяц. Оно было реализовано в объеме 160 квартир.

Решение:

160/200* 100%= 80%

Таким образом, видно, что на рынке предложение превышает спрос на 20%. В смысле емкости рынка можно сделать вывод, что рынок жилья перенасыщен (предложением).

Задача 2

Определите стоимость земельного участка.

Ставка земельного налога за кв. м земли с численностью населения до 20 тыс. чел. 0,5 коп. Коэффициент пригородной зоны составляет 2,5. Нормативная цена земли в размере 200 – кратной ставки Земельного налога за единицу площади. Размер участка в 100 соток – 40% составляют глинистые почвы, а 20% - зеленые насаждения. Эти факторы снижают стоимость земли на 10% каждый.

Решение:

СП1 = 3Н * K * S * КМ * КЗ * КУГ * ИИНФ,

Где СП1 - потребительная (нормативная) стоимость земельного участка;

3Н - ставка земельного налога за 1 га отдельных видов сельскохозяйственных угодий "М-района;

К - кратность ставки земельного налога в данном субъекте страны;

S - площадь участка, га;

КМ - поправочный коэффициент на местоположение участка;

КЗ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от зоны нахождения;

КУГ - поправочный коэффициент к стоимости участка в зависимости от вида использования угодья;

ИИНФ - инфляционный индекс к определенному году.

200*0,5=100 коп. = 1 руб.

1 * 100 – (100*20%)=80

1,05*80 *0,1 га *1,25*1,2 = 120,6.тыс. руб.