Содержание


Введение 3

Сущность кадастровой оценки земли 4

Методика государственной кадастровой оценки земель поселений 5

Пример оценки пашни 8

Проведение кадастровой оценки земель 9

Расчет кадастровой стоимости 9

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель поселений в Российской Федерации 12

Заключение 15

Список литературы 16


Введение


Мониторинг и оценка земель - это система наблюдения за состоянием земель в Российской Федерации (съемки, обследования и изыскания) и описание в государственном реестре земель и земельных участков.

В процессе мониторинга проводятся систематические наблюдения за состоянием земель в Российской Федерации. Изучается и оценивается состояние всех сельскохозяйственных угодий, полей, участков с целью выявления состояния плодородного слоя почвы и других полезных свойств земли, а также степень загрязнения земельных участков отходами производства, химическими и радиоактивными веществами, карантинными вредителями и болезнями растений. Обследуются также земли населенных пунктов, промышленности, транспорта, водного, лесного фондов и другие категории земель Российской Федерации. Государственный мониторинг земель осуществляется по трем основным направлениям: наблюдение за состоянием земель, оценка и прогноз их состояния.

Оценка предполагает решение таких задач, как определение возможного ущерба, причиняемого земле различными видами негативного воздействия, установление оптимальных способов устранения причиненного ущерба.

Целью данной работы является изучение основ и сущности кадастровой оценки земли и земельных участков.

Для этого необходимо достижение следующих задач:

- Изучить понятие кадастровой оценки земли;

- Рассмотреть методики кадастровой оценки земли;

- Изучить порядок проведения кадастровой оценки земли.

Сущность кадастровой оценки земли

Государственная кадастровая оценка проводится по категориям земель. При этом отнесение земельного участка к той или иной категории осуществляется на основании данных государственного земельного кадастра в соответствии с правоустанавливающими документами на земельный участок.

В случае учета в государственном земельном кадастре земельных участков, занятых базами отдыха, пансионатами, пионерскими лагерями и другими подобными объектами, в составе земель промышленности и иного специального назначения государственная кадастровая оценка таких земельных участков осуществляется по Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения (VI группа), утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49.

В случае учета в государственном земельном кадастре перечисленных земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов или в составе земель лесного фонда государственная кадастровая оценка этих земельных участков осуществляется соответственно по Методике государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов или Методике государственной кадастровой оценки земель лесного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Росземкадастра от 17.10.2002 № П/336.

Земельные участки, занятые объектами дорожного сервиса и учтенные в государственном земельном кадастре в составе земель промышленности и иного специального назначения, подлежат государственной кадастровой оценке в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленного и иного специального назначения (III группа). При этом оценке подлежат все объекты дорожного сервиса вне черты поселений (как в пределах полосы отвода, так и за ее пределами). В случае если земельные участки, занятые объектами дорожного сервиса, учтены в государственном земельном кадастре в составе земель сельскохозяйственного назначения, эти земельные участки должны быть оценены в соответствии с Методическими рекомендациями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными руководителем Росземкадастра 23 мая 2002 г.

Основанием для отнесения земельного участка к тому или иному виду использования могут служить только документированные сведения. В случае несоответствия текущего использования разрешенному, указанному в документах, должно быть подготовлено решение органа местного самоуправления об установлении соответствующего разрешенного использования земельного участка для целей исчисления и взимания земельного налога (по аналогии с Порядком ведения списков плательщиков земельного налога, письмо Роскомзема от 24.10.1995 №5-16/2066).

Проведение экономического анализа результатов работ по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений в разрезе административных районов предполагает осуществление прогнозных расчетов по уровню налоговых поступлений от земельного налога, взимаемого с земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, при его исчислении на основе кадастровой стоимости земельных участков, предусмотренной проектными положениями главы «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации.


Методика государственной кадастровой оценки земель поселений

Методика позволяет определить удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталов в составе поселений по видам функционального использования земель. Удельные показатели кадастровой стоимости земель служат основой для расчета кадастровой стоимости земельных участков. Методика основана на статистическом анализе рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости. При расчете удельных показателей кадастровой стоимости земель используются адаптированные для