Содержание:
Введение 3
1. Сетевой график приобретения квартиры 4
2. Оценка инвестиционного проекта приобретения квартиры 8
3. Прогнозирование проекта по приобретению квартиры 13
Заключение 18
Список используемой литературы 19
Приложения 20
Введение
В Новосибирске «квартирный вопрос» портил и продолжает портить жизнь значительной части представителей малого и среднего бизнеса, а также обычным гражданам.
Во-первых, это очень дорогая плата за найм, которая в ряде случаев может оказаться просто нерентабельной. Чтобы найти приемлемую по съемной цене квартиру, нередко требуется приложить титанические усилия. Во-вторых, четко прослеживается нежелание владельцев зданий и помещений продавать их, даже если им самим они не нужны, а за явный «неликвид» предлагается хорошая цена. И это объясняется просто: продать здание можно только один раз, а его сдача в аренду позволяет многим юридическим и физическим лицам безбедно жить на получаемую ренту.
Но несмотря на эти проблемы все-таки существуют пути покупки квартиры, именно покупки, а не сдачи в пользование. Именно на них и будет основываться данный анализ.
Целью данной работы будет являться рассмотрение проекта по приобретению квартиры.
Задачи работы следующие:
– составление сетевого графика рассматриваемой проблемы,
– проведение оценки инвестиционного проекта,
– расчет прогноза по приобретению квартиры.
1. Сетевой график приобретения квартиры
В соответствии с целями и задачами решения строится план его исполнения, включающий сроки и ответственность лиц.
Для работы, время выполнения которых неизвестно, исполнители или другие специалисты, привлекаемые в качестве экспертов, дают две вероятностные оценки продолжительности:
- минимальную;
- максимальную;
Эти величины являются исходными для расчета ожидаемого времени :
Перечень событий и работ, а также результаты расчета по формуле для сетевого графика приведены в таблице 1.
Таблица 1.
Перечень событий и работ
№
Наименование событий
Код работы
Наименование работы
Продолжительность
(дней)
0
Решение о покупке квартиры
0 - 1
Подготовка проекта решения о покупке квартиры
1
2
1
1
Принятое решение о покупке квартиры
1 - 2
Подбор квартиры согласно желаниям покупателя
7
14
10
2
Выбрана квартира
2 - 3
Выбор пути покупки
1
2
1
3
Оформление кредита в банке
3-4
Выдача кредита в банке
3
5
4
4
Получен кредит в банке
4-5
Покупка квартиры
1
2
1
3ґ
Снятие наличной суммы со счета в банке
3ґ-5
Покупка квартиры
3
6
4
3ґґ
Решение об оформление ипотеки
3ґґ-4ґґ
Оформление ипотеки
6
14
9
4ґґ
Наличные деньги для покупки квартиры
4ґґ-5
Покупка квартиры
1
2
1
5
Квартира в собственности владельца
5-6
Разработка дизайна квартиры
1
7
3
Сетевой график будет представлен в Приложении 1.
Сетевой график отражает технологическую последовательность выполнения работ. Любая последовательность работ, в которой конечное событие каждой работы совпадает с начальным событием следующей за ней работы, называется путем. Путь от начального события графика до конечного события называется полным путем.
Если известны продолжительности работ , то для любого пути L может быть определена его продолжительность t(L) как сумма продолжительностей работ, образующих этот путь.
Полный путь, имеющий наибольшую продолжительность, называется критическим. Поиск на сетевом графике критического пути, определяющего срок окончания всех работ, предполагает определение ряда временных характеристик событий и работ графика.
Раннее время наступления события - это время, раньше которого событие не может наступить. Оно равно наибольшей длине (продолжительности) путей, ведущих от начального события к рассматриваемому событию.
Позднее время наступления события - это предельный срок, до которого может быть отложено наступление события без задержки длительности всего проекта. Позднее время определяется как разность между критическим временем и продолжительностью самого длинного пути, ведущего от данного события к конечному событию графика.
Срок наступления начального события будем считать нулевым, то есть, TP0 = 0.
Критическими называют все события и работы, расположенные на критическом пути.
Ранний срок начала работы - время, раньше которого работа не может быть начата. Оно определяется ранним временем наступления события.
Ранний срок окончания работы - время, раньше которого работа не может быть окончена.
Поздний срок окончания работы - самый поздний срок, в который нужно уложиться с выполнением работы, чтобы не увеличилось критическое время сетевого графика.
Поздний срок начала работы - самый поздний срок начала работы, не влияющий на критическое время сетевого графика.
Интерес представляет анализ резервов времени для выполнения тех или иных