Содержание

1. Анализ существующей законодательной базы, регулирующей вид ипотечной ценной бумаги – закладной 3

2. Определение закладной. 4

3. Порядок выпуска закладной, ее реквизиты и последовательность действий по ее выпуску 7

4. Особенности обращения закладных 12

5. Порядок погашения закладных 19

6. Анализ направления использований закладных хозяйствующими субъектами 20

Задача 25

Аналитический доклад по теме «Современное состояние рынка обыкновенных акция ОАО Ростелеком» 26

Список использованной литературы 32


1. Анализ существующей законодательной базы, регулирующей вид ипотечной ценной бумаги – закладной

Закладную, как вид ипотечной ценной бумаги регулируют следующие нормативно-правовые акты:

1. Гражданский кодекс РФ, (а именно ст. 334 – 358);

2. Закон РФ от 29 мая 1992г. № 2872-1 «О залоге». Закон о залоге является действующим, однако содержащиеся в нем правила «применяются постольку, поскольку они не противоречат» ГК РФ и Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», (а именно ст.79);

3. Федеральный закон от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 09.11.2001 №143-ФЗ, от 11.02.2002 №18-ФЗ, от 24.12.2002 №179-ФЗ, от 30.12.2004г. №312-ФЗ), (а именно, ст.13-18, 48-49).

4. Федеральный закон от 22.04.1996г. №32-ФЗ «О рынке ценных бумаг».

11 ноября 2003г. вступил в силу Федеральный закон N 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах». Однако в статье 1 данного Закона определено, что в сферу действия этого нормативного акта не входит такая ценная бумага, как закладная.

Одним из видов ипотечных ценных бумаг является Закладная. Порядок ее оборота на рынке ценных бумаг регулируется большей частью третьей главой Федерального закона от 22.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Передача прав по закладной регламентирована ст.48, а залог закладной - ст.49; эти статьи являются составной частью гл.8 "Уступка прав по договору об ипотеке. Передача и залог закладной".

«Закладная позволяет увеличить количество участников ипотечного рынка, облегчает построение правоотношений между ними и расширяет их возможности. Наличие института закладной обеспечивает создание вторичного рынка закладных, на котором происходит трансформация персонифицированных закладных в обезличенные доходные ценные бумаги (прежде всего облигации) и размещение их среди инвесторов».

Закладная - это новое правовое явление как для ипотечного правоотношения, так и для института обеспечения исполнения обязательств в целом. К сожалению, в настоящее время существует очень мало нормативных актов, регулирующих данное правовое явление. Основной блок правовых норм, посвященных закладной, содержится в главе III Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 30.12.2004; далее - Закон об ипотеке).


2. Определение закладной

В соответствии со ст.13 вышеуказанного закона, Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на указанное в договоре об ипотеке имущество.

В соответствии с п.3 ст.13, обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. «Необходимо отметить, и на это содержится специальное указание в п.4 Методических рекомендаций по применению Закона «Об ипотеке», что, исходя из содержания правил статей 13 и 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная не является эмиссионной ценной бумагой. Выдача одним лицом двух или более закладных не является их выпуском и не подлежит государственной регистрации в соответствии с правилами Закона о РЦБ.

Также важно обратить внимание, что предметом регулирования Закона о РЦБ являются отношения, возникающие при эмиссии и обращении эмиссионных ценных бумаг независимо от типа эмитента, а также особенности создания и деятельности профессиональных участников рынка ценных бумаг (ст.1)».

Как и всякая ценная бумага, закладная является документом, удостоверяющим имущественные права (с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов), осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. Таким образом, закладная должна отвечать следующим требованиям:

- удостоверять соответствующие права;

- содержать определенные реквизиты;

- быть облеченной в соответствующую форму.

Исходя из определенных выше параметров, закладная как ценная бумага удостоверяет такие права ее законного владельца, как право кредитора на получение исполнения по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залогодержателя на предмет данной ипотеки. Уже здесь проявляются особенности закладной. Она удостоверяет два права, хотя и связанных между собой, но относящихся к разным обязательствам, - право кредитора и право залогодержателя.

К корпоративным ценным бумагам относятся: 1) обыкновенные акции 2) привилегированные акции 3) корпоративные облигации; 4) простой и переводной вексель; 5) депозитный (сберегательный) сертификат; 6) коносамент; 7) складские свидетельства; 8) депозитарные расписки; 9) закладные.

Под обыкновенной акцией понимается акция с нефиксированным дивидендом, который выплачивается из части прибыли, оставшейся после уплаты твердого процента держателям привилегированных акций, то есть в виде процента, зависящего от величины прибыли. В отличие от обладателей привилегированных акций, держатели обыкновенных акций имеют право голоса на общем собрании акционеров.

Под привилегированной акцией понимается акция, которая дает право на получение фиксированного дивиденда в приоритетном по отношению к обыкновенным акциям порядке. Обладатели привилегированных акций не имеют права голоса на собрании акционеров.

Корпоративная облигация – это ценная бумага, удостоверяющая право ее держателя на получение от корпорации, выпустившей облигацию, в предусмотренный ею срок