Содержание:

Введение 3

1. Особенности оценки земельных участков, принадлежащих предприятию 4

1.1. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков………………………………………………………………………………4

1.2. Общие рекомендации по проведению оценки 5

1.3. Методы оценки 6

1.3.1. Метод сравнения продаж 7

1.3.2. Метод выделения 8

1.3.3. Метод распределения 11

1.3.4. Метод капитализации земельной ренты 12

1.3.5. Метод остатка 13

1.3.6. Метод предполагаемого использования 15

2. Задача 16

Заключение 18

Список используемой литературы 19

Введение

В любом деле необходимо использовать все имеющиеся факторы производства так, чтобы получить от этого максимальную выгоду. Следовательно, должна быть выработана привычка тщательно исследовать и оценивать любые капитальные затраты - лишь так можно быть уверенным, что все финансовые ресурсы используются благоразумно. В большинстве проектов требуется вовлечение человеческих ресурсов организации. Отвлечение капитала на второстепенную деятельность может стать также чрезмерным расточительством некоторой части этих крайне важных человеческих ресурсов. Необходимо, чтобы осмотрительное использование всех ресурсов стало принципом хорошего менеджмента, и это применимо к любым организациям, независимо от того, богатая организация или бедная и каков размер ее банковского сальдо.

Ни один подход к стратегии не может считаться завершенным, пока он не будет содержать в себе способы принятия решений по капитальным затратам со всей серьезностью, которой они заслуживают. Конечно, организация может пойти в этом плане иными путями, не пытаясь применить какие-либо формализованные подходы к формулированию стратегии. При таком образе действия, конечно, могут возникать определенные преимущества, но они будут ограничены знанием того, что было сделано все, что только в человеческих возможностях, чтобы удостовериться в жизнеспособности любого из проводимых проектов.

Целью данной работы является приобретение опыта полготовки аналитических обзоров по оценке земельных участков. Для этого будут решены следующие задачи:

– раскрыть смысл и методологию оценки земельных участков,

– решить задачу.

1. Особенности оценки земельных участков, принадлежащих предприятию

1.1. Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков

Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

Рыночная стоимость земельного участка зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения). Она не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения). Рыночная стоимость земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от земельного участка за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности (далее для целей настоящих рекомендаций - земельной ренты) (принцип ожидания).

Она изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения), зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на земельный участок, разделения имущественных прав на земельный участок, его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния), определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования). Наиболее эффективное использование земельного участка определяется с учетом возможного обоснованного его разделения на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка.

При определении наиболее эффективного использования принимаются во внимание: целевое назначение и разрешенное использование; преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка; перспективы развития района, в котором расположен земельный участок; ожидаемые изменения на рынке земли и иной недвижимости; текущее использование земельного участка.

1.2. Общие рекомендации по проведению оценки

Дата проведения оценки стоимости земельного участка, как правило, не должна быть позже даты его последнего осмотра оценщиком.

При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.