МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОСКОВСКАЯ ФИНАНСОВО – ЮРИДИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ

Кировский филиал

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра «Финансы и кредит»

Реферат

по дисциплине «Земельно-имущественное право»

Тема:

«Понятие и виды ренты»

Выполнила: студентка 5 курса группы ФД – 52

Вдовченко Анастасия Олеговна

Киров, 2008

1. История возникновения ренты

Рента возникла еще в средние века. В те далекие времена собственник, намереваясь продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который готов был уплатить капитальную сумму.

В наше время рента стала способом "обменять квартиру на обеспеченную старость". Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником. Не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, владельцы недвижимости.

В 1993 году в Москве появилось государственное унитарное предприятие (ГУП) "Моссоцгарантия". Московские власти предложили старикам оформить передачу недвижимости в собственность города, а взамен обязались ежемесячно выплачивать ренту, а также взять на себя и расходы на похороны. В январе 2001 года московское правительство подняло на 20% размеры денежных компенсаций тем, кто передал жилье городу. Однако даже после увеличения размера компенсаций суммы выплат остались мизерными.

При этом город сохранил возможность получать квартиры по минимальным (в 4-5 раз меньше рыночных) ценам, если учесть статистические данные о продолжительности жизни россиян Следует отметить, что на данный момент в России и в частности в Москве рента является частью профессиональной деятельности далеко не каждого агентства по недвижимости, однако при желании приобрести недвижимость, оформив договор ренты, безусловно, можно.

В 1996 году, со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ, слово "рента" появилось официально.

Рента в России является также одним из достаточно "удобных" способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты "наследник" должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, при том, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что рента является не только решением проблем повышения качества жизни одиноких пожилых людей, но и вариантом, позволяющим приобрести недвижимости "в рассрочку".

2. Виды ренты

Рента является одной из форм общественных отношений, регулируемых нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Отношения, к которым относится рента, возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты).

Рента различается в зависимости от предполагаемых условий. Существует три основных вида договора ренты: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Причем каждый из них имеет свои особенности, касающиеся сторон, предмета, срока, цены и условий прекращения договора.

Постоянная рента, например, выплачивается не только в течение жизни получателя, то есть обязанность выплат не ограничивается каким-либо временным отрезком. Таким образом, в случае смерти получателя право на получение ренты переходит к его наследнику. К тому же, заключив договор постоянной ренты, получатель получает возможность передать право на получение ренты третьим лицам.

Рента, называемая постоянной, может выплачиваться в виде денег, вещей, а также путем выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме, оговоренной в договоре. В договоре обязательно указана периодичность выплаты ренты, если она не установлена, то постоянная рента выплачивается по окончании каждого квартала.

Плательщик ренты имеет право предложить ее получателю расторгнуть договор, например, в случае гибели имущества, переданного за плату. Если имущество было повреждено, плательщик может поставить вопрос о внесении изменений в условия договора ренты, то есть рента, точнее ее размер, может быть уменьшена. Однако, рента (сумма ренты) может вырасти пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Пожизненная рента, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением, устанавливается только на период жизни гражданина, передающего плательщику ренты имущество. Зато такая рента может быть установлена в пользу не одного, а в пользу сразу нескольких граждан. В этом случае после смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям.

Пожизненная рента всегда выплачивается в виде денежной суммы, и ее нельзя заменить на предоставление услуг и вещей. Размер ежемесячно выплачиваемой пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплата труда. Примечательно, что случайная гибель или повреждение имущества, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Кроме того, особенность договора пожизненного содержания заключается в том,