Оглавление

1. Из каких этапов состоит процесс регистрации

объектов недвижимости? Понятия: «кадастровое дело»,

«кадастровый номер», «единый государственный реестр

прав на недвижимое имущество» 3

2. Области применения затратного подхода для оценки

недвижимости 12

3. Практическое задание 15

Список литературы 25

1. Из каких этапов состоит процесс регистрации объектов недвижимости? Понятия: «кадастровое дело», «кадастровый номер», «единый государственный реестр прав на недвижимое имущество»

Одним из важнейших условий эффективного управления недвижимостью, не только как физическим объектом владения и использования, но и как правом на него, является принятая в стра­хи система регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Уровень и качество ее постановки в значительной мере определя­ет степень защиты прав и законных интересов граждан и организаций, а также наполнение бюджета государства и его субъектов за чет налогообложения. Именно регистрация дает людям титул собственности — законное право на недвижимость, которое регла­ментирует и права ее владельца, и обязанности, например, нести бремя расходов по содержанию объектов, платить за него налоги и поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным в стране способом [8].

В мире существует две системы регистрации недвижимости: англо-американская и европейская.

Либеральные англо-американские правила предусматривают регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами. Чтобы максимально гарантировать сделку от возможных ошибок, новый владелец вынужден пользовать дорогостоящими услугами страховых и юридических компаниях, которые анализируют всю историю объекта недвижимость-глубину до 70 лет. Тщательная проверка позволяет выявить возможные непогашенные обязательства или права каких-лиц на данный объект, т.е. проверить его юридическую чистоту. Такая система регистрации недвижимости хотя и требует больших денежных затрат на защиту права собственности, но в случае возникновения всякого рода посягательств на объект или требований ответственность несет уже страховая фирма, которой был выплачен страховой взнос.

Наиболее распространенная европейская система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится в Едином государственном реестре, и вся совокупность прав на имущество, включая сервитуты, также гарантируется государством. Если в дальнейшем выявляются какие-либо ошибки, например, недееспособность физических лиц или другие упущения, то ответственность несет правительственный орган, который компенсирует возникшие по этой причине издержки. Государственная регистрация и гарантии прав собственности на недвижимость намного надежнее и дешевле, чем частные системы регистрации сделок, а не прав [1].

В России с 1 февраля 1998 г. принята государственная ре­гистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она предусматривает существенные изменения сложившейся практики учета недвижимости, в основном, как физических объектов в различных ведомствах (Роскомзем, БТИ и др.), и создание максимально независимой системы регистрирующих учреждений Министерства юстиции РФ, формирующей единое правовое поле отечественного рынка недвижимости. Весь комплекс работ по реорганизации учетной сферы управления недвижимостью полностью завершен к 2001 г.

В Москве и Петербурге новая система регистрации недви­жимости уже создана и сбалансирована, а в регионах она все еще слабо развита. Недостаточно информированы в доступной форме о новых правилах регистрации предприниматели, руко­водители и специалисты предприятий и организаций, а также простые граждане. В связи с этим большой интерес представля­ет подробное рассмотрение организационных и правовых про­цедур регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все содержание которых изложено в авторизованных схе­мах в предельно сжатой, стройной и понятной форме.

Для регулирования отношений по государственной регистрации прав на недвижимость в России применяются следующие норматив­ные акты:

- Закон РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О Государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее именуется – Закон);

- постановление Правительства РФ от 1 ноября 1997 г. № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О госу­дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде­лок с ним»;

- Гражданский кодекс РФ, ч. I, II. М, 1997 г.;

- Указ Президента РФ от 28 февраля 1996 г. № 293 «О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования»;

- Указ Президента РФ от 27 августа 1996 г. № 1270 «Об ут­верждении Порядка предоставления информации о государствен­ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

- Указ Президента РФ от 11 декабря 1993 г. № 2140 «О Государственном земельном кадастре и регистрации докумен­тов о правах на недвижимость»;

- постановление Правительства РФ от 15 апреля 1996 г. № 475 «Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недви­жимое имущество и сделок с ним»;

- Закон Московской области от 12 июля 1995 г. № 7160 «О единой