Содержание
Введение 3
Глава 1. Понятие и виды жилых помещений и их правовое регулирование 4
Глава 2. Договор найма жилого помещения 19
2.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения 19
2.2. Стороны договора найма жилого помещения 20
2.3. Выселение 23
Заключение 25
Список источников и литературы 26
Введение
Договор найма жилого помещения – договор, по которому одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться следующим имуществом:
* Общими помещениями дома;
* Несущими конструкциями дома;
* Механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Для написания дипломной работы использованы научные труды следующих учёных Крашенинникова П.В., Щенникова Л.В., Грибанова В.П., Брагинского М.И., Витрянского М.В., и другие, а также судебная практика.
Глава 1. Понятие и виды жилых помещений и их правовое регулирование
Дореволюционный период развития гражданского законодательства в нашей стране также не дал праву проживания четких законодательных форм. Г.Ф Шершеневич по этому поводу писал: "Наше законодательство не упоминает о праве пожизненного жительства в известном доме или имении, предоставленном определенному лицу". Тем не менее, цивилисты неизменно обращались к проблемам права проживания, называя его по-разному: правом пожизненного жительства, право на дом или квартиру в чужом имуществе, правом жительства и пристанища. Право проживания, как подчеркивал Г.Ф. Шершеневич, рождала сама жизнь, ибо "в действительности подобные отношения были довольно часты".
В то время выделялись три группы юридических фактов, являющихся основанием возникновения права проживания:
а) завещание. Это односторонняя сделка (например, наследодатель предоставляет бывшему управляющему право пожизненного жительства в риге);
б) договор (например, договор купли-продажи жилого дома с сохранением за продавцом права жить во флигеле до конца жизни);
в) закон (например, в Черниговской и Полтавской губерниях вдова по закону имела право пожизненного владения частью имущества мужа, родители имели право пожизненного владения имуществом их детей, если те умирали бездетными).
Для приобретения вещного характера право проживания нуждалось в крепостном утверждении с отметкой в реестре.
Реальное развитие завещательного отказа в практике наследственных отношений в условиях неурегулированности указанного вопроса законодательством предопределило актуальность общей проблемы ограничений собственности на жилье. О необходимости осторожного, даже опасливого отношения к вещным обременениям недвижимости писал И.А. Покровский. Он подчеркивал, что право на свободную собственность может оказаться в один легкомысленный момент уничтоженным навсегда, а раз установленное ограничение будет тянуться затем через столетия. Ученого заботило укрепление отношений собственности или, как он выражался "моральная ценность собственности", которая тесно связана с "чувством прочности, свободы, независимости положения собственника". Он был убежден в том, что цена каждого ограничения есть урезанное, морально и экономически подорванное право собственности. Для того чтобы не подрывать энергию собственника, не тормозить хозяйственный процесс, законодатель, по мысли И.А. Покровского, должен был очень внимательно подходить к установлению любых ограниченных вещных прав в отношении недвижимости.
Эта же проблема волновала А.Л. Фрейтага-Лоринговена, который называл ограничения в данной сфере засорением права собственности. Анализируя отклики на проект Вотчинного устава 1892 г., он особо выделил высказывание министра финансов, который утверждал, что вотчинное право приводит к раздвоению права собственности, а сервитуты создают нежелательную сложность отношений. В ответ на это высказывание А.Л. Фрейтага-Лоринговен приводил иные, противоположные суждения, не рассматривающие установление сервитутов как зло. Общий же вывод заключался в признании полезности сохранения адекватного закрепления в российском законодательстве сервитутов, в том числе личных, направленных на установление права пожизненного проживания.
Свершившаяся в России революция 1917 г. изменила общественный строй страны, а вместе с ним - и отношения собственности. Как известно, были установлены ограничения на приобретение жилых помещений в собственность. Статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. возможность владения и