Содержание

Введение 3

Глава 1. Правовая характеристика договора аренды 6

§ 1. Понятие и существенные условия условия договора аренды 6

§ 2. Форма договора 12

Глава 2. Отдельные виды аренды 17

2.1. Договор проката 18

2.2. Аренде зданий и сооружений 22

Заключение 26

Библиография 28

Приложение 1 30

Приложение 2 34

Введение

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая таксе имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Договор аренды -это наиболее распространенные договоры обязательств по передаче имущества в пользование.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

Актуальность рассмотрения «договора аренды» подтверждается следующими обстоятельствами.

Во-первых, представляет важность выделение характерных признаков договора аренды, его существенных условий. Так, на практике зачастую происходит смешение договора аренды с иными гражданско-правовыми договорами, в частности с договором безвозмездного пользования.

Во-вторых, как отмечают отдельные исследователи, нельзя утверждать, что с принятием нового Гражданского кодекса Россия получила единое и непротиворечивое гражданское законодательство, свободное от многочисленных наслоений, присущих законодательству советского периода.

В-третьих, вызывает интерес анализ совокупности источников, регулирующих арендные отношения, которая выглядит достаточно пестро. И в этой связи возникает немало проблем. Одной из наиболее актуальных, на наш взгляд, является проблема соответствия законодательства субъектов Федерации федеральному законодательству.

В четвертых, большое значение имеет рассмотрение накопившейся судебно-арбитражной практики, тем более что Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ подготовил "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Целью данной работы является рассмотрение и изучение договора аренды.

В соответствии с поставленной целью задачами работы будут являться рассмотрение следующих вопросов:

- раскрыть понятие и существенные условия договора аренды;

- рассмотреть форму договора;

- охарактеризовать отдельные виды договора аренды.

При подготовке данной работы мною были изучены и использованы современная отечественная литература, практический материал, монографические источники, официальные документы, публикации по

Ценными источниками явились работы Г. Ф. Шершеневича, И. Белявского, А. А. Вишневского, Л. В. Гантовера, Р. Ф. Голиевой, И. Д. Грачева, О. Ломидзе, Д. Добаткина,А. В. Лопатникова, Д. И. Мейера, Е. Павлодского, З. Хрулевой, З. Цыбуленко, А.В. Черных, Г. В. Чубукова.

Нормативную базу работы составляют: Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации и другие нормативные акты.

Глава 1. Правовая характеристика договора аренды

§ 1. Понятие и существенные условия условия договора аренды

Арендные отношения регламентируются главой 34 ГК РФ. Структура данной главы такова, что сначала излагаются положения, содержащие нормы, которые являются общими для всех видов договоров аренды, а затем - специальные правила, имеющие отношение только к соответствующим видам договоров аренды. При этом в соответствии со ст.625 ГК РФ общие положения об аренде (ст.606-625) применяются к отдельным видам договоров аренды и