Содержание

Введение 3

I теоретическая часть 5

1. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия (бизнеса) 5

2. Оценка ликвидационной стоимости предприятия 7

II Аналитическая часть 13

III Решение задач 18

Задача 1 18

Задача 2 20

Задача 3 22

Задача 4 23

Задача 5 24

Заключение 25

Список литературы 27

Введение

Развитие рыночной экономики в России привело к разнообразию форм собственности. Появилась особенность по своему усмотрению распорядиться принадлежащими собственнику квартирой, домом, другой недвижимостью, подыскать себе новое жилище или помещение для офиса, вложить свои средства в бизнес.

У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости объектов и прав собственности.

В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Впервые с проблемой оценки в России столкнулись в связи с проведением приватизации.

Толчок к расширению участия оценщиков в хозяйственной деятельности был связан с переоценкой основных фондов 1995-1997 гг.

Продолжающийся в нашей стране процесс инфляции активно обуславливает необходимость проведения периодической переоценки основных фондов организациями всех форм собственности, что помогает приводить их балансовую стоимость в соответствие с действующими ценами и условиями воспроизводства.

Прошедшие в России четыре переоценки основных фондов, осуществляемые при помощи переводных коэффициентов, значительно подняли их стоимость, что отрицательно сказалось на финансовом состоянии предприятий, а это в основном, обусловлено слабым участием независимых оценщиков в переоценке основных фондов. Именно такие оценщики способны достоверно оценить имущество предприятий по реальной или рыночной стоимости.

На сегодняшний день в России деятельность оценщиков на федеральном уровне регламентируется соответствующим Федеральным законом от 29.07.98г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Таким образом, целью данной работы является рассмотрение особенностей оценки бизнеса

I теоретическая часть

1. Факторы, влияющие на оценку стоимости предприятия (бизнеса)

Оценка предприятия изначально зависит от того, в расчет на какой сценарий его развития она делается. Поэтому грамотный подход к бизнесу однозначно требует, чтобы любая его оценка делалась в расчете на изначально указываемые определения стоимости предприятия, которых в принципе может быть два (с учетом промежуточных решений):

1) оценка предприятия как действующего (on-going-concern);

2) оценка ликвидационной стоимости предприятия (в расчете на его ликвидацию, подразумевающую прекращение бизнеса).

Существуют довольно сложные формулы и механизмы расчета стоимости действующего бизнеса.

Главным фактором, влияющим на стоимость бизнеса, является приносимый им доход.

Факторы и их роль, влияющая на стоимость бизнеса

Фактор

Положительное или отрицательное воздействие на конечную цену бизнеса, %

Спрос и предложение

(стоимость бизнеса напрямую зависит от количественного соотношения потенциальных покупателей и компаний, предложенных к продаже)

15-20

Тип бизнеса

(компании, управление которыми не требует специализированной подготовки, продаются дороже, чем те, владение которыми предполагает наличие специализированных навыков и которые имеют ограниченный рынок покупателей)

5-7

Действие договора аренды

(более или менее года)

7-10

Наличие бизнес-плана

2-3

Наличие отработанной процедуры вхождения в бизнес нового собственника

3-5

Состояние оборудования и иных материальных активов

(при прочих равных условиях)

10-12

Возможность покупки в рассрочку

(размер авансового платежа)

15-18

Потенциал предприятия

5-7

Мотивация продавца и покупателя

10-15

Среди прочих факторов большое значение имеют известность компании на рынке, возможность увеличения рыночной доли, гарантия сохранения клиентской базы при смене собственника, наличие слаженной команды и пр

Факторы, косвенно влияющие на стоимость бизнеса и степень риска

Премия за риск,

%

Ключевая фигура в руководстве; качество управления

0-5

Размер компании

0-5