Содержание

Задача 1. 3

Задача 2. 6

Задача 3. 10

Список литературы 13

Задача 1.

Землепользователь Арутюнян обратился к своим соседям по дачному кооперативу «Лидер» Лесенко и Малашкиной с просьбой об установлении в отношении их участков сервитута для прокладки через их территории водопровода. По утверждению Арутюняна, иным образом обеспечит его участок водой не предоставляется возможным.

Лесенко дал свое согласие, но с условием, что Арутюнян ежегодно будет передавать ему часть своего урожая.

Малашкина же отказалась дать свое согласие на установление сервитута, сославшись на то, что водопровод «эстетически не вписывается в дизайн принадлежащего ей участка и будет мешать ей любоваться садом».

Каким образом следует разрешить спор?

Что собой представляют земельные сервитуты? Каков порядок их установления?

Решение

Ст. 23. Земельного кодекса РФ устанавливает два вида сервитута частный и публичный. В нашем случае – это частный сервитут, так как основания, по которым он устанавливается не попадает под основания для публичного сервитута да и требование об его установлении выдвигает физическое лицо в личных интересах. Итак, частный сервитут.

Рассмотрим его более подробно.

Данная разновидность сервитута регулируется гражданским законодательством.

Под сервитутом понимается право собственника недвижимости (в данном случае - земельного участка) требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка), предоставления права ограниченного пользования соседним участком.

Сервитут может устанавливаться, как это предусмотрено ст. 274 ГК РФ для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им. Сервитут устанавливается по соглашению заинтересованных сторон и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный им. Однако он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения пользования которым установлен сервитут.

Сервитут может быть прекращен по требованию собственника земельного участка ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, В случаях же, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться по его прямому назначению, собственник вправе потребовать по суду прекращения сервитута.

Итак, можно сделать следующий вывод: требования землепользователя Арутюнян правомерны и законны. Следовательно, он для защиты своего права может обратиться в суд и добиться проведения водопровода в судеюном порядке. Что касается доводов Лесенко и Малашкиной, то требования Лесенко не отвечают требованиям соразмерности – половина годового урожая – чрезмерное требование. Что касается Малашкиной, то ее заявления относительно того, что водопровод «эстетически не вписывается в дизайн принадлежащего ей участка и будет мешать ей любоваться садом», не несут правовой значимости и судом приниматься во внимание не будут.

Следовательно, судебное решение должно быть принято в пользу Арутюняна и ему должно быть разрешено провести водопровод через земельные участки соседей, т.е. фактически ему должен быть предоставлен частный земельный сервитут.

Задача 2.

Для расширения территории муниципального рынка администрацией района было принято решение об изъятии земельных участков граждан, принадлежащих им на праве постоянного (бессрочного) пользования. Не согласившись с этим, группа граждан обратилась в суд с требованием о признании такого решения незаконным и о его отмене, так как оно нарушает их право на землю, и, кроме того, лишает возможности пользоваться жилыми домами, расположенными на этой земле.

Решите дело.

Какие органы вправе принимать решение об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд? Каков порядок изъятия земель у собственников и иных землепользователей для государственных и муниципальных нужд?

Решение

Сначала разберем теоретические вопросы, а потом уже, исходя из имеющейся информации, разрешим дело.

В настоящее время нормы Гражданского и Земельного кодексов РФ содержат противоречие по вопросу о том, в чьих полномочиях находится право изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами