Содержание

Введение 3

1. Теоретическая часть 4

1.1. Показатели, используемые для оценки эффективности инвестиционных проектов 4

1.2. Инвестиции в недвижимость (преимущества и недостатки) 9

1.3. Факторы, обеспечивающие возможность реализации антикризисной инвестиционной политики в России 11

Заключение 16

2. Практическая часть 17

Задача 1 17

Задача 2 18

Задача 3 20

Задача 4 21

Задача 5 22

Список литературы 26

Введение

Одна из главнейших проблем современных российских предприятий - это эффективное управление состоянием финансовых ресурсов. Опыт показывает. что из-за отсутствия точного и систематического знания о своих финансах российские компании теряют до пятой части доходов . Для эффективного управления необходимо точно представлять за счет чего формируются финансовые ресурсы. а также какие факторы оказывают влияние на составляющие финансовых ресурсов. Руководитель предприятия должен точно представлять из чего складываются ресурсы организации и куда они расходуются. При этом важно не просто знать направления использования, а конкретную величину направленных средств. Темпы развития экономики, оздоровление бюджетной системы и финансов предприятий во многом зависят от рационального использования источников формирования финансовых ресурсов как на уровне предприятий, так и на уровне государства, что является одной из основных задач в области правильной организации управления финансами.

Принимаемые руководителем предприятия решения по использованию ресурсов с целью извлечения выгоды охватывают три сферы деятельности предприятия:

* инвестирование ресурсов

* осуществление хозяйственной деятельности путем использования этих ресурсов

* обеспечение различных источников финансирования потребностей предприятия.

В настоящей контрольной работе речь пойдет о таких вопросах экономики инвестиционных процессов, как используемые в оценке эффективности инвестиций показатели, преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость, а также вопросы реализации антикризисной политики России

1. Теоретическая часть

1.1. Показатели, используемые для оценки эффективности инвестиционных проектов

Экономическая оценка проекта характеризуется его привлекательностью по сравнению с другими альтернативными инвестициями. При оценке инвестиционных проектов с учетом временного фактора используется следующая система показателей [5, с. 190]:

1. Срок (период) окупаемости.

2. Чистая текущая стоимость доходов.

3. Ставка доходности проекта

4. Внутренняя ставка доходности проекта

5. Модифицированная ставка доходности.

6. Ставка доходности финансового менеджмента.

Расчет представленных показателей достаточно трудоемок, так как основан на использовании метода интерполяции и таблиц дисконтирования, поэтому ограничимся раскрытием экономического содержания показателей без приведения формул и расчетов.

Период (срок) окупаемости проекта определяется как ожидаемое число лет, необходимое для полного возмещения инвестиционных затрат. Данный показатель определяет срок, в течение которого инвестиции будут «заморожены», так как реальный доход от инвестиционного проекта начнет поступать только по истечении периода окупаемости. При отборе вариантов предпочтение отдается проектам с наименьшим сроком окупаемости.

Период окупаемости целесообразно рассчитывать по проектам, финансируемым за счет долгосрочных обязательств. Срок окупаемости по проекту должен быть меньше периода пользования заемными средствами, устанавливаемого кредитором. Показатель является приоритетным в том случае, если для инвестора главное – максимально быстрый возврат инвестиций, например выбор путей финансового оздоровления обанкротившихся предприятий.

Недостатком данного показателя заключаются в том, что в расчетах игнорируются доходы, получаемые после предполагаемого срока окупаемости проекта. Следовательно, при отборе альтернативных проектов можно допустить серьезные просчеты, если ограничиваться применением только данного показателя.

Метод чистой текущей стоимости доходов (ЧТСД) позволяет классифицировать инвестиционные проекты и принимать решения на основе сравнения затрат с доходами по инвестиционному проекту, приведенными к текущей стоимости. Проекты, имеющие отрицательную величину (ЧТСД),