ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО - СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

от 31 августа 2004 года Дело N Ф04-5949/2004(А46-4068-8)

(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента недвижимости Администрации г. Омска на постановление апелляционной инстанции от 05.07.2004 Арбитражного суда Омской области по делу N 20-118/02 (А-916/03) по иску ООО "Юридическая фирма "Статус" г. Омска к Департаменту недвижимости Администрации г. Омска о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Статус" (ООО "ЮФ "Статус", правопреемник ТОО с одноименным названием) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к Департаменту недвижимости Администрации г. Омска о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного в здании N 5 по ул. Ленина г. Омска, определив выкупную цену в размере 2073982 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылался на Указ Президента Российской Федерации от 26.11.94 N 2121, пункты 4.2, 4.5, 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 (далее - Основные положения) и свое право на выкуп занимаемого им на правах аренды помещения по цене, рассчитанной в соответствии с названными пунктами Основных положений.

Ответчик требования истца посчитал необоснованными и неправомерными и по этой причине их отклонил. Указывал, что в 1994 г. и вплоть до 2001 г. истец не обращался с заявкой на выкуп спорного помещения в Комитет по управлению имуществом г. Омска, такая заявка им подавалась в Комитет по управлению имуществом Омской области. Полагал, что истец в 1994 году не мог не знать, к кому следует обратиться с заявкой на выкуп арендуемого помещения, а в случае нарушения его законных прав в виде отказа в удовлетворении заявки на выкуп должен был обратиться в арбитражный суд, призвав к ответственности нарушителя его прав в качестве ответчика. Кроме того, указал, что право муниципальной собственности на спорный объект по ул. Ленина, 5, возникло на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.91, что также подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 4660/99 от 02.11.99. Полагал, что к возникшим после введения в действие Федерального закона N 123-ФЗ от 21.07.97 правоотношениям, предусмотренным пунктом 4.9 Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 01.07.94, порядок определения стоимости выкупаемых помещений неприменим. Кроме того, ссылался на решение Омского городского Совета народных депутатов N 236 от 02.10.96, которым на территории г. Омска приватизация недвижимых объектов исторического и культурного значения запрещена.

Дело дважды рассматривалось Арбитражным судом Омской области.

Решением от 07.08.2003 суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований отказал, а суд апелляционной инстанции постановлением от 03.10.2003 решение отменил и иск оставил без рассмотрения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.01.2004 постановление апелляционной инстанции отменено, дело передано в апелляционную инстанцию этого же суда для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

При повторном рассмотрении заявленного истцом требования суд апелляционной инстанции постановлением от 05.07.2004 решение отменил и исковые требования удовлетворил.

В настоящей кассационной жалобе Департамент недвижимости г. Омска (ответчик) предлагает отменить постановление апелляционной инстанции от 05.07.2004, т.к. считает его не соответствующим фактическим обстоятельствам по делу и принятым с нарушением норм материального и норм процессуального права.

По мнению заявителя, суд апелляционной инстанции вопреки имеющимся в деле доказательствам и действовавшему в 1991 - 1994 годах законодательству необоснованно пришел к выводу, что заявка на выкуп арендуемого помещения была подана истцом в надлежащий орган - в Комитет по управлению имуществом Омской области, в то время как спорное здание с 1991 г. находилось и находится в муниципальной собственности и заявка на выкуп этого помещения должна была подаваться истцом в Комитет по управлению имуществом г. Омска (ныне - Департамент).

Считает, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что Департамент недвижимости не являлся и не является правопреемником Комитета по управлению имуществом Омской области.

Принявшие участие в рассмотрении кассационной жалобы представители истца против доводов кассационной жалобы возражали и указывали на отсутствие оснований для отмены постановления апелляционной инстанции. Кроме того, представили суду кассационной инстанции для обозрения доказательства исполнения Департаментом недвижимости г. Омска оспариваемого им в настоящей жалобе постановления от 05.07.2004, а именно заключенный между истцом и ответчиком 22.07.2004 во исполнение этого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции договор купли-продажи нежилого помещения по ул. Ленина, 5 г. Омска N 595 и свидетельство о государственной регистрации права собственности на это помещение за ООО "ЮФ "Статус".

Законность постановления апелляционной инстанции от 05.07.2004 проверена в соответствии со статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Из материалов дела видно, что 16.09.92 между товариществом с ограниченной ответственностью (ТОО) "Юридическая фирма "Статус" (покупатель) и Фондом имущества г. Омска (продавец) заключен договор N 29-1 купли-продажи предприятия (активов), согласно которому продавец передал в собственность покупателя на основании результатов конкурса, состоявшегося 07.08.92, комиссионный магазин N 1, расположенный в г. Омске по ул. Ленина, 5, с правом аренды занимаемого помещения на 20 лет.

ТОО "Юридическая фирма "Статус" выдано свидетельство о собственности N 29-1 от 28.10.92 на комиссионный магазин N 1, где также зафиксировано право покупателя на аренду занимаемого под комиссионный магазин помещения сроком на 20 лет.

В связи с этим между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Омска (арендодатель) и ТОО "Юридическая фирма "Статус" (арендатор) заключен долгосрочный (на 20 лет) договор аренды N 1598/3 от 16.09.92, по которому арендодатель передал арендатору в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение (строение) по ул. Ленина, 5 г. Омска общей площадью 1893 кв. м для использования под комиссионный магазин.

04.11.94 ТОО "Юридическая фирма "Статус" (арендатор) обратилось в Комитет по управлению имуществом Омской области с заявкой на приобретение в собственность