Содержание
ВВЕДЕНИЕ 2
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса 3
1.1. Бизнес как объект оценки 3
1.2. Принципы оценки бизнеса 9
1.3. Подходы и методы, используемые в оценке бизнеса 16
2. Оценка предприятия (бизнеса) на примере 20
ООО «Хабаровск-трейд» 20
2.1. Общие сведения 20
2.2. Основные предположения и ограничивающие условия 21
2.3. Цель оценки 22
2.4. Рыночная стоимость объекта оценки 22
2.5. Социально-экономическое положение региона, в котором расположен объект оценки 23
2.6. Анализ среды местоположения 25
2.7. Характеристика рынка предприятий 25
2.8. Общая характеристика фирмы 26
2.9. Анализ финансового состояния объекта оценки 27
2.10. Имущественный (затратный) подход 30
2.10.1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества 31
2.10.2. Оценка рыночной стоимости земельных участков 32
2.10.3.Оценка рыночной стоимости автотранспортных средств 33
2.10.4. Оценка товарно-материальных запасов 34
2.10.5. Оценка расходов будущих периодов 34
2.10.6. Оценка дебиторской задолженности 34
2.10.7. Оценка денежных средств ……………………………………………34
2.10.8. Расчет скорректированной величины чистых активов 34
на дату оценки…………………………. 34
2.11. Рыночный (сравнительный) подход 35
2.12. Оценка бизнеса доходным подходом 38
2.13. Согласование полученных результатов 41
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 43
Список литературы 45
ВВЕДЕНИЕ
Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятие,
организация, компания). Предприятие (организация) вступает в хозяйственный оборот, принимает участие в различных
хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке
его стоимости.
При оценке бизнеса надо учитывать то, что предприятие, будучи юридическим лицом, одновременно является и хозяйствующим субъектом поэтому при расчете его стоимости нужно учитывать наличие определенных юридических прав. Это представляет собой одну из основных особенностей бизнеса как объекта оценки. Другая особенность заключается в том, что, оценивая бизнес, оценщик должен определить стоимость имущественного комплекса (его материально-вещественную составляющую) и эффективность создания и прироста стоимости в рамках оцениваемого объекта (финансы предприятия, систему управления и др.). Поэтому актуальность данной работы очевидна.
В ходе работы для достижения поставленной цели – оценить действующее предприятие бизнеса, был поставлен ряд задач:
- Изучить теоретические основы, методы оценки бизнеса
- Проанализировать финансовое состояние исследуемого предприятия
- Оценить рыночную стоимость предприятия используя разные методы оценки.
Цель оценки состоит, как правило, в определении какого либо вида
оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность и т.п. В проведении оценочных работ заинтересованы раз-
личные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-
ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации,
страховые компании, налоговые фирмы и другие организации, частные
владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.
1. Методология и методы оценки стоимости бизнеса
1.1. Бизнес как объект оценки
В условиях рынка субъекты экономических отношений при заключении сделок должны иметь сведения о ценах и результатах проводимых торговых операциях. Однако рыночная цена по определению может быть точно определена лишь по результатам совершения сделок. Поэтому как продавец, так и покупатель ориентируются на стоимость, которая является результатом профессиональной деятельности, регулируемой специальным законодательством.
В Федеральном законе «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 № 135-ФЗ оценочная деятельность определяется как деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Субъектом оценки является эксперт-оценщик или специализированная организация.
Особое место среди объектов оценки занимает бизнес (предприятие, организация, компания). Бизнес – вид деятельности, основной целью которой является получение прибыли. В нормативных актах используется синоним «предпринимательская деятельность».
Таким образом, при оценке бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия. Предприятие (организация) является объектом гражданских прав, вступает в хозяйственный оборот, участвует в хозяйственных операциях. В результате возникает потребность в оценке его стоимости.
В состав имущественного комплекса предприятия входят все виды имущества, предназначенного для достижения его целей, для осуществления хозяйственной деятельности, для получения прибыли, в том числе недвижимость (земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транспортные средства, инвентарь, сырье, продукция, а также имущественные обязательства, ценные бумаги, нематериальные активы и